Sanierter, ruhiger Neubau mit Einbauküche. Schnelle Bus-Anbindung zu U1 Kagran

Vermietung auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption!

Die ruhige und helle Wohnung mit  insgesamt 65 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus. Über einen großzügigen Vorraum erreichen Sie bequem alle Räume. 

Die 2022 eingebaute Tischler-Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist sehr hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen normal großen Geschirrspüler, einen Dunstabzug, großen Kühlschrank mit Gefrierfächern sowie Backrohr und ein Ceranfeld. Es handelt sich bei allen Geräten um Markengeräte von SIEMENS.

• Warmwasser und Heizung bezieht die Wohnung über die Fernwärme.

• Der Vorraum und der separate Abstellraum bieten viel Stauraum.

• Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² verfügt über eine Loggia mit 4 m² welche Süd-West-seitig ausgerichtet ist. 

• Das Schlafzimmer liegt absolut ruhig hof- und gartenseitig

• Das Badezimmer befindet sich "en suite" beim Schlafzimmer und verfügt über eine großzügige und bodenebene Dusche mit moderner "Regen"-Design-Duschsäule und einen Anschluss für die Waschmaschine.

• Eine separate Toilette ist mit einem Warmwasser-Handwaschbecken ausgestattet.

• Ein trockenes Kellerabteil (3,39 m²) ist vorhanden.

• Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche mit Miele-Geräten sowie einen Trockenraum.

• Ein barrierefreier Raum für Fahrräder und Kinderwägen befindet sich im Keller des Hauses.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens entwickelt: Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, DM; Kleine Lokale, Apotheken, Ärzte und vieles mehr finden Sie in direkter Umgebung der Wohnung. Schönes Erholungsgebiet Alte Donau mit Liegewiesen und Freibädern ist mit dem Fahrrad oder mit den Öffis schnell zu erreichen. 

Die Busstation der Linie 27A befindet sich in der Nähe. Auch die Straßenbahnlinien 25, 26 liegen in der Gehweite. Die nächstgelegene U-Bahnanbindung ist U1 mit Kagran und Kagraner Platz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 27A - ca. 230 m, zur U1 Kagran

• Straßenbahnlinie 25 & 26 - ca. 450 m bringen Sie zur U1 Kagran oder Kagraner Platz, in der Gegenrichtung geht es zur U6 nach Floridsdorf, wo direktes  Umsteigen zur S-Bahn möglich ist.

Studierende aufgepasst: Die VetMed befindet sich ganz in der Nähe. 

Achtung: eine Haushaltsversicherung ist Pflicht!

Miete, Nebenkosten und Kaution sind Brutto-Preise, da es sich um eine private Vermietung handelt!