Genuss pur! Helle Zwei-Zimmer Ruheoase mitten im Grünen und den Lainzer Tiergarten als Nachbarn!

Gesamtmiete: € 888,42

Nutzfläche: 60.5 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 157,96
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 888,42
Miete: € 888,42
Miete brutto: € 888,42
Miete netto: € 640,38
Ust: € 90,08

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 60.5 m²
Wohnfläche: 60.5 m²

Wohnungsfläche: 60.5 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheKabelanschlussParkettbodenParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.74
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 67.46

Beschreibung

Grünoase + Ruhelage + Tolle Raumaufteilung + NEUE Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur

Schmuckstück! Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung neben dem Lainzer Tor!

Diese charmante, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem Neubauhaus neben dem Lainzer Tor u.a. mit Blick ins den Lainzer Tiergarten. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist getrennt begehbar. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und somit hell und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie Kleiderschrank und besticht durch die absolute Ruhe! Die Küche wurde neu eingebaut und ist daher auf den Fotos noch nicht abgelichtet.

Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Bad + Badewanne, Abstellraum, Schlafzimmer, zentrales Wohn-Esszimmer, separate Küche.

HIGHLIGHTS:

Am Lainzer Tor
Neue Küche
WC/Bad getrennt
Wohnung mit süd-östlicher Ausrichtung
Ruheoase mit Blick ins Grüne

Kaution: 3 BMM

MV Bearbeitungsgebühr: € 340.- inkl. Ust.

Wohnfläche: ca. 60,50 m²

Miete netto: € 537,96 zzgl. 10% UST

Tiefgaragen Stellplatz netto: 102,42 zzgl. 20% UST

Betriebskosten netto: € 157,96 zzgl. 10% UST

Gesamtmiete (inkl. Garage) brutto: € 888,42

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Traumhafte Lage im Grünen in Hietzing!

Die Wohnung bietet viel Lebensqualität durch die Ruhelage im Grünen und einer guten Infrastruktur sowie öffentlichen Anbindung.
Gleich nebenan befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wiens beliebtes Freizeit und Erholungsgebiet. Durch das Lainzer Tor tauchen Sie ein in die Natur und können Ihren Outdoor-Aktivitäten freien Lauf lassen! Ein absoluter Traum für alle Sport- und Naturbegeisterten! Laufschuhe an und rein in die Natur.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar oder Billa befinden sich in der Nähe. Wenige Minuten entfernt ist das renommierte Krankenhaus Hietzing.
Gute öffentliche Anbindung haben Sie durch die Buslinie 55A, mit der Haltestelle direkt vor der Haustüre!