BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE

BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE


Diese ca. 58m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die sehr gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Loggia + Balkon (ca. 9 m²)
  
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra

Ausstattung:

• Laminatböden in Wohnräumen
• Fliesenböden im Badezimmer und WC
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U3 - Simmering
• Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, etc.
• Straßenbahnlinien 11, 71
• Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 971,30
Kaution: € 3.400,-
Investitionskostenersatz Küche: € 350,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage