Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Um- und Ausbauprojekt mit einer Nutzfläche von 562,83 m² in der Ernst-Bergmann-Gasse 1, 1140 Wien. Das Gebäude befindet sich bereits in fortgeschrittenem Bauzustand: Das 1. und 2. Obergeschoss sind belagsfertig, im Dachgeschoss und im Souterrain erfolgte Rohbaufertigstellung. Der Aufwand für die Fertigstellung ist wirtschaftlich und zeitlich exakt kalkulierbar.

Die Rohinstallationen für die elektrischen Anlagen sowie die Versorgungs-, Entsorgungs- und Heizungsleitungen sind verlegt und entsprechen aktuellen technischen Standards. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und private Gartenanteile, für die Dachgeschosswohnungen sind Dachterrassen vorgesehen.

Sie erwerben ein bestands- und lastenfreies 1/1 der Liegenschaft, direkt von der Eigentümerin. Keine Maklerprovision.

Topographie:

Erdgeschoss/Untergeschoss: 2 Einheiten, gesamt 204,35 m², mit Terrassen und Gartenanteilen;

Erstes Obergeschoss: 2 Einheiten, gesamt 107,79 m²;

Zweites Obergeschoss: 2 Einheiten, gesamt 108,13 m²;

Dachgeschoss und darüber liegender Blindboden: 3 Einheiten, gesamt 142,56 m², mit genehmigten Dachterrassen;

Gewichtete Nutzfläche gesamt 562,83 m²

Umlaufender Gartenbereich, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt

2 Stellplätze auf dem Grundstück

Bestandsgebäude:

Baujahr: Anfang der 1990er als medizinisches Zentrum;

Raumhöhen: 2,50 m (Souterrain), 2,60 m (Regelgeschosse), 2,65 m (Dachgeschoss);

Massivbauweise (Ziegel), Thermofassade und Ziegeldach;

Kunststofffenster.

Bebauungsbestimmungen:

Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise;

Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m;

Gärtnerische Gestaltung entlang der Ernst-Bergmann-Gasse und Hütteldorfer Straße;

Das bestehende Gebäude nutzt die Bebauungsbestimmungen optimal aus.

Anbindung:

Straßenbahnlinie 49 (Richtung Stadtzentrum), U-Bahn-Linie U3 und S-Bahn-Linie S45 in wenigen Minuten erreichbar;

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Für Bauträger und Projektentwickler bietet sich hier die Gelegenheit, ein fortgeschrittenes Projekt mit kalkulierbarem Fertigstellungsaufwand in einer gefragten Wiener Wohngegend zu erwerben. Rufen Sie uns bei Interesse bitte an.

KINDEL COTTAGE GmbH

BAUPROJEKT IN GEFRAGTER LAGE

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