CHARMANTES HOFGEBÄUDE IN BACKSTEINBAUWEISE | MITTEN IM 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an.

Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m². Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m² Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m² und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m² Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Videopräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=YhodVFbK-aM

 

So eröffnen sich zahlreiche Optionen:

• Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen
• Gewerbliche Nutzung jeglicher Art
• Vermietung von Büros
• und vieles mehr

 

Etagen:

• Keller:                     ca. 170 m² Lagerfläche
• Erdgeschoss:         Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen
• Hochparterre:         ca. 185 m² Nutzfläche + ca. 66 m² Terrasse
• 1. Stock:                 ca. 145 m² Nutzfläche + ca. 66 m² Terrasse
• 2./3. Stock:             je ca. 145 m² Nutzfläche
• Dachgeschoss:      ca. 20 m² Nutzfläche + ca. 120 m² Terrasse

 

Eckdaten:

• Klimaanlage
• Dielenböden
• U-Bahn-Nähe
• ca. 250 m² Terrassen
• Neu errichteter Aufzug
• Lastenaufzug im Keller
• ca. 30 m² große Lobby
• 2 Serverräume im Keller
• Unvergleichlicher Loft-Charakter
• ca. 170 m² Lagerfläche im Keller
• ca. 690 m² Wohnnutzfläche möglich
• 2 Kundenparkplätze direkt an der Straße
• Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

 

 

Allgemein:

Die angeführten m² beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten des trendigen und sehr beliebten Bezirks Wien-Neubau. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen. Durch die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale, lässt der 7. Wiener Gemeindebezirk kaum Wünsche offen. Die sehr kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten, lässt diese Wohngegend noch attraktiver wirken.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle "Neustiftgasse/Zieglergasse" der Linie 48A befindet sich quasi vor der Haustüre. Weiters liegt Sie die Station "Burggasse/Neubaugasse der Linie 13A lediglich ca. 150 Meter entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie die Straßenbahnstation "Lerchenfelderstraße" der Linie 5 in wenigen Gehminuten.