Provisionsfrei: Exklusive 150m² DG-Wohnung + 16m² Terrasse in Toplage - 1070 Wien

Stylishe 150m² DG-Maisonette mit Terrasse, Loggia und Einbauküche! 

Vom Architekten Ende 2015 aufwendig ausgebaute und hochwertig ausgestattete Dachwohnung in einem repräsentativen Altbau-Stilhaus in Toplage. Die Wohnung verfügt über 2 Wohnebenen im DG (mit Lift) und besteht aus 6 Zimmern, davon 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, 1 offene Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, Vorraum sowie 1 Terrasse und 1 Loggia,. Zur Wohnung gehört auch ein saniertes Kellerabteil, ebenso steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung: Designerküche mit hochwertigen Geräten inkl. Geschirrspüler, dunkle Echtholzparketten, Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, Klimaanlage, hochwertige Badezimmerausstattung mit Wanne und Dusche, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage.

Schöne, moderne Wohnung mit besonderem Flair, im besten Teil der Neubaugasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und bester öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Wohnung wird ab 1.11.2024 in befristeter Hauptmiete (5Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift, Fensterreinigung und 10% USt. € 2.576,45
(HMZ € 1.954,77 + Bk € 336,04 + Lift € 50,51 + 10% USt. € 234,13 + Manip.€ 1,-)
Kaution € 7.740,-

KONTAKT: Frau Anna Sitarz  0664 403 83 83
Email: as@sitarz.at
 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}