Neu Errichtete Wohnhaus, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon

 

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!   

 

Achtung: Diese Wohnung ist Vermietet bis Ende Oktober. 

Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße steht eine schöne Wohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 73,5m².

Die Wohnung verfügt Freifläche, Balkon.

Das Haus ist Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattete Küche inkludiert. 

Die Wohnung ist ab November 2024 bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.    

 

Die Highlights:

• Wohnen im Neubauhaus
• Funktionale Raumaufteilung
• Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
• Hochwertige Ausstattung
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Hochwertige Sanitäreinrichtung  
• geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Innentüren weiß
• Parkettböden
• Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
• Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
• Innenraumthermostat
• Radio im Badezimmer
• Granitsteinplatten
• Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
• Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,3m²
• Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden
• Zimmer: 13m² Innenhof, Süden
• Zimmer: 11,5m² Straßenseite, Norden
• Bad: 5,6m²
• WC: 2m²
• Abstellraum: 1,2m²
• Schrankraum: 1,9m²
• Balkon: 5,9m²

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.599€ (inkl. BK, Wasser, Warmwasser, Heizung und USt.). 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Warmmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Stromkosten nicht inkludiert! 

 

Eine Hofgarten mit Gartenhütte ist Extra gegen Aufpreis 80€/Monat zu haben. 

Ein Garagen- Autostellplatz ist Extra gegen Aufpreis 120€/Monat zu haben. 

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

• Baumgartner Park
• Steinhofgründe 
• Wienerwald 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
• Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
• Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
• Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in paar Straßenbahnstationen erreichbar.
• Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  
• Bus 47A führt zur U4 Station Ober St. Veit oder zur Wien Hütteldort Bahnhof, S-Bahn. 

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Post, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen  

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.