Top-moderne Büroflächen / Prinz Eugen Straße - Industriezeile

Ca. 852 m² Bürofläche auf 3 Etagen; auch geschoßweise Anmietung möglich - je ca. 284 m²; zuzügl. 26,73 m² Allgemeinflächen je Ebene (Stiegenhaus).

Baujahr 2020 / Fertigstellung 2022.

Es stehen vor dem Gebäude 30 PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Kosten: € 65,00 pro Stellplatz. 

Bei der Einfahrt Prinz Eugen-Str. 21 ist ein Werbepylon montiert, wobei Felder, 2-seitig, gegen einen Kostenbeitrag genutzt werden können.  

Mit der Photovoltaik-Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt. 

Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Bus 

(Linien 17, 19, 21) und Schnellbus (Linie 71, 72, 73).

Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung. 

GEBÄUDEDATEN IM ÜBERBLICK 

1. GEBÄUDE 

MAUERWERK:  

Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle) 

Dachbegrünung 

Gipskarton als Zwischenwände  

INNENSTIEGE:  

Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt 

AUSSENSTIEGE:  

Stahlbetonfertigteiltreppe 

FENSTERELEMENTE:  

Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas 

SONNENSCHUTZ:  

Elektr. Außenbeschattung, steuerbare Windwächter; 

Bedienung je Büroeinheit 

EINGANGSTÜREN:  

Alu-Türen - mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage 

INNENTÜREN:  

Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet 

BÖDEN:  

Carbon Neutral Floors - Kivo Kautschuk-Bodenbelag Fa. Nora 

WÄNDE:  

Trockenbau, Weiß gemalt (für den Gangbereich gibt es in jedem Geschoß einen Tageslichteinsatz) 

SCHLIESSANLAGE:  

Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre 

2. ELEKTROINSTALLATION 

Je Geschoss: 90 - 100 Stk. Steckdose, 

Je Geschoss: 39 - 41 Stk. Doppel-Datendose. 

Arbeitsplatzbeleuchtung LED lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter 

Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur 

Datenrack und Patchpanele für IT-Infrastrukturverkabelung 

Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum  

Unterverteiler für Büro und Nebenräume 

Anschlüsse für Teeküche (teilw. schon eingebaut)

20 Stk. Sicherheitsbeleuchtung je Raum und Stiegenhaus 

Glasfaserkabel im 1. OG Serverraum 

3. KLIMA - SANITÄRINSTALLATION 

Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung 

Je Geschoss: 

8 - 9 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 

Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb 

WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren 

Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage 

WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer 

4. LIFTANLAGE 

Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen 

Kabinenabmessungen B1200xT1600xH2139mm 

5. ENERGIEGEWINNUNG 

Mittels Photovoltaik am Dach 

Anlagengröße 22,75kWp 

Wechselrichterleistung 20kW 

Modulfläche ca. 147,4m² 

Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben) 

Der PV-Stromverbrauch für die Heizung- und Klimaanlage wird zum Strompreis des örtl. EVU ohne Abgaben und Gebühren weiterverrechnet. 

6. ALLGEMEINES 

Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten;

Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter.

Eigene Fahrradabstellplätze gegeben

30 anmietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße) 

Zusatzinformationen 

• In jedem Raum (12) ist eine Halterung für interakt. Bords

verbaut. 

• Das gesamte Objekt ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung

ausgestattet.  

• Das gesamte Objekt ist außen und innen im Stiegenhaus

EG und UG Videoüberwacht. 

• Stellplätze gesichert durch eine Schrankenanlage 

Verfügbar: ab sofort