Wohnen beim Kastanienbaum - Tolle Maisonettwohnung in sehr ruhigen Hofgebäude zwischen Hundertwasserhaus und Prater gelegen!

Diese Wohnung liegt 3. Stock ( ohne Lift ) direkt im Hofgebäude und man erreicht sie über den begrünten Innenhof - dadurch ist eine absolute RUHELAGE gegeben. 

Sie  besteht im Untergeschoss aus zwei Schlafzimmern , eines davon ist kleiner, hat jedoch einen angrenzenden Schrankraum, einem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und einem Waschmaschinenanschluss, sowie einer Toilette und einen Vorraum. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dort haben sie ein sehr großzügigen Wohnraum mit Blick auf einen sehr schönen Kastanienbaum, einer Küche, einem Vorraum und einer zweiten Toilette. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. 

Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Zustand und kann per sofort übernommen und bezogen werden.

Für die Kücheneinrichtung zahlt der Eigentümer einen Zuschuss von 862,- für Herd und Abwasch!

Die Dachmaisonette hat in jedem Geschoß einen eigenen Wohnungseingang und eignet sich daher auch sehr gut als Wohnbüro!

Hervorzuheben ist die Nähe zum Prater, welcher über die Rotundenbrücke leicht zu erreichen ist. 
Verkehrsverbindungen: N, 4A

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)Terminvereinbarungen unter 01/713 58 22 Trimond Immobilienmakler GmbH "Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert" Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}