** KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN-ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG ** Vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung

Diese stilvoll und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 40 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie liegt in einem modernen Neubau und ist ab sofort als Erstbezug verfügbar. Die Wohnung ist komplett möbliert und ideal für Mieter, die auf der Suche nach einer sofort bezugsfertigen und komfortablen Unterkunft sind.


Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Vollmöblierung: Die gesamte Wohnung ist mit modernen und eleganten Möbeln ausgestattet, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und keine Wünsche offenlassen.

Küchenkomplettausstattung: Die Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und Utensilien wie Geschirr, Besteck und einer Kaffeemaschine - alles ist bereit für den sofortigen Gebrauch.

Waschmaschine: Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der eigenen Wohnung erledigen können.

Steingranitboden: Der edle Steingranitboden verleiht der Wohnung eine moderne, luxuriöse Note und sorgt für eine zeitlose Optik.

Sicherheitstür mit Kamera: Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung mit einer hochwertigen Sicherheitstür ausgestattet, die über eine integrierte Kamera verfügt. So haben Sie jederzeit volle Kontrolle über den Eingangsbereich.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur 5 Gehminuten vom Millennium City entfernt. Der Donaukanal ist fußläufig erreichbar und bietet eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

link: https://www.youtube.com/watch?v=_mR1SubA9cQ

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• hochwertige Einrichtung
• Gemeinschaftsgarten
• Lift
• Steingranit Boden
• Sicherheitstür inkl. Kamera
• Einbauküche
• zentral begehbar
• 3fach verglaste Fenster
• Vollmöbliert
• Erstbezug
• Keller verfließt


LAGE:
• in unmittelbarer Nähe vom Millennium City
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn, Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 4 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 2, 5, 30, 31, 33
• Bus 5A, 11A, 11B
• U6
• Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S 45, REX7


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	897,91
Betriebskosten	€	80,87	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	7,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	8,83
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Gesamtbetrag	€	995

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Heizwärmebedarf:	22.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C