Repräsentative Geschäftsflächen in sanierter Stadtvilla im Zentrum mit KFZ-Stellplätzen

Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit in Ried im Innkreis. Nähe Krankenhaus, Stadtpark und Hauptplatz. Ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden.

Beschreibung:

Stilvolle, generalsanierte Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert, die den historischen Charme bewahrt und gleichzeitig mit modernem Komfort ausgestattet ist. Ein Lift sorgt für Barrierefreiheit. Geheizt wird mittels Zentralheizung Fernwärme/Geothermie.

Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Flächen, die sowohl als Büro als auch als Café/Restaurant mit einem schönen großen Gastgarten genutzt werden können. (2 Eingänge vorhanden)

Teilflächen können angemietet werden.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss mit eigenem Außenzugang: ca. 105 m²

• Separater Eingang, lichtdurchfluteter Besprechungsraum, 3 großzügige Büros, 2 WCs und ein Vorraum

Obergeschoss: ca. 111 m²

• 3 großzügige Büros, Besprechungsraum, Abstellraum, Archiv, Vorraum, Garderobe und 2 WCs

Dachgeschoss: ca. 97 m² zzgl. 14 m² Dachterrasse

• Vorraum, modernes Badezimmer, 3 großzügige Büros, Küche, Dachterrasse und Abstellraum

Weitere Besonderheiten

• 11 KFZ-Stellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können (38,00 € exkl. 20 % USt.)
• Glasfaseranschluss
• E-Ladestation
• Jede Etage kann bei Bedarf mit einer Teeküche und einer Dusche ausgestattet werden
• Barrierefreier Eingang und Lift
• Barrierefreie Sanitäranlagen
• Lagerflächen im Keller
• Schöne Außenanlage für Pausen und Entspannung
• Geschichtsträchtige Steinböden und einzigartiger Altbauflair

Konditionen:

Mietzins: 12,50 € / m² exkl. 20 % USt.

BK und HK (Akonto): 3,50 € / m² exkl. 20 % USt.

Kaution: 3 BMM

Verhandlungsbasis bei einer Gesamtanmietung der Villa.

*Betriebskostenabrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch

Verfügbar ab November 2024