Exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten Servitenviertel!

Zur Vermietung gelangt eine helle und moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse, gelegen im Herzen des charmanten und historischen Servitenviertels. Diese Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem der lebenswertesten Stadtteile Wiens.

Lage und Umgebung:
Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und feine Restaurants in der Servitengasse und Porzellangasse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie D und die U4-Station Rossauer Lände ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist durchdacht und funktional gestaltet, mit einer großzügigen Wohnfläche, die ein komfortables Wohngefühl bietet:

• Vorzimmer: Praktisch als Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe.
• Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.
• Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten.
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit bodengleicher Dusche, WC und modernen Armaturen.
• Gäste-WC: Ein zweites, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden:

• Massive Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente.
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten.
• Gasetagenheizung für individuelle und effiziente Temperaturregelung.
• Terrasse: Die großzügige Freifläche lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer des Servitenviertels. Der Terrassenboden wird vor Ihrem Einzug erneuert, sodass er in neuem Glanz erstrahlt.
• Klimaanlage: Eine Klimaanlage wird eingebaut, um auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar; das letzte Stockwerk wird über ein Treppenhaus zurückgelegt.

Mietkonditionen:

• Unbefristete Vermietung mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Wiens, mit allen Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}