2-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum St. Pöltens

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von St. Pölten. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine zentrale Lage zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Geräumig, bietet Zugang zum Badezimmer und dem Wohnbereich
Wohn-Essbereich: Großzügig geschnittenes Zimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Küchenzeile: Möbliert inklusive Elektrogeräte
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche, Duschwand, Waschbecken und WC.
Balkon: Schöner Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen Blick auf die Umgebung bietet.

Ausstattung:
Heizung: Fernwärmeheizung mit effizienter Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Küche: Vollständig möbliert inklusive E-Geräte.
Badezimmer: Duschwand vorhanden.
Kellerabteil: Zusätzliches Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

Miete:
Bruttomiete: € 890,- (inklusive Betriebskosten exkl. Heizkosten)
derzeit rd. € 103,- monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser
Kaution: € 2.670,-
Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen Lage von St. Pölten. Das Stadtzentrum, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besichtigung:

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	689,98	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	88,2	zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	103,46
Sonstiges	€	30,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	80,91
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Gesamtbetrag	€	890

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Heizwärmebedarf:	28.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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