Unbefristet nahe U1 Nestroyplatz! Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse in Grünruhelage

In einem modernisierten Altbau kommt diese sanierte, ca. 75 m2 große, ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6 m2 großen, nordostseitigen Terrasse mit Grünblick zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift und ist komplett in zwei Innenhöfe ausgerichtet.

Das Apartment gliedert sich in ein Vorzimmer sowie einen Flur, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Tageslicht-Toilette.

Die Küche, die Nassräume, das Vorzimmer sowie der Flur sind mit modernen Fliesen, das Wohnzimmer sowie der Schlafbereich mit Parkettböden ausgestattet. Eine Etagenheizung mit individueller Einzelraum-Regelung ergänzt das Angebot. 

Der kürzlich modernisierte, historische Altbau des Jahres 1885 bietet neue Wärmedämmfenster sowie moderne selbstschliessende Haustüren mit multifunktionalem Sperrsystem und ermöglicht somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüberhinaus befinden sich im Innenhof ein geräumiger Fahrradraum sowie ein Fitnesscenter.

Besonders attraktiv ist die Lage der Wohnung, die sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet.

Ein KFZ-Stellplatz kann nach Vereinbarung angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Grünruhelage

+ ca. 75 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 nordostseitige Terrasse

+ ca. 29 m2 Wohnzimmer

+ ca. 19 m2 Schlafzimmer

+ ca. 7,00 m2 Küche

+ ca. 6 m2 Wannenbad

+ separate Tageslicht-Toilette

+ ca. 9 m2 Flur

+ ca. 4 m2 Vorzimmer

+ ca. 3,81 m Raumhöhe

 

Ausstattung

+ Gasetagenheizung

+ Parkettböden

+ Fliesen in Nassräumen, Küche, Flur und Vorzimmer

+ voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Herd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Dunstabzug

+ Wannenbad mit Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss sowie Handtuchwärmer

+ separate Tageslicht-Toilette mit Waschtisch 

+ neue Wärmedämmfenster

+ Außenrollos mit Fernsteuerung

+ LED-Spot-Beleuchtung in den Decken

+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre

+ multifunktionales Sperrsystem

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Lage und Infrastruktur

In einer Gehminute erreichen Sie die

U-Bahn-Linie U1 Nestroyplatz

und sind in einer Station am Nordbahnhof und/oder Schwedenplatz mit direkter Anbindung zum Flughafen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich der Donaukanal mit Sandstrand und hippen Lokalitäten an sowie der grüne Prater. Auch das beliebte Karmeliterviertel mit dem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kommt zur unbefristeten Vermietung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}