1080 Wien, Theater in der Josefstadt, Piaristengasse

5,5 Zimmer Altbaubüro / Praxis im Herzen der Josefstadt

Gesamtmiete: € 2.592,75

Wohnfläche: 166.17 m²

Zimmer: 5

Kosten

Betriebskosten netto: € 398
Sonstige Kosten netto: € 34,75
Miete: € 2.592,75
Miete netto: € 2.160
Ust: € 518,55

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 166.17 m²

Wohnungsfläche: 166.17 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

Balkon

Energie und Heizung

Heizwärmebedarf: D

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 140.1

Beschreibung

Altbaubüro / Praxis mitten in der Josefstadt

Diese sehr großzügige 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sucht ab sofort einen neuen Mieter. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima.

Raumaufteilung:

großzügiger Vorraum
Zimmer 1 (wurde als Empfang / Serverraum genutzt) mit Fenster in das Stiegenhaus
2 getrennte WC´s mit Handwaschbecken - Fenster
Teeküche mit Fenster in den ruhigen Innenhof
Klopfbalkon in Richtung Innenhof mit genügend Platz für einen kleinen Bistrotisch
Kabinett - in Richtung Innenhof
4 geräumige Zimmer - straßenseitig

Ausstattung:

Parkettboden in der gesamten Wohnung , Fliesen in der Teeküche und in den WC´s
teilweise Flügeltüren
Holz-Kastenfenster
Gegensprechanlage
Personenlift
Kellerabteil

Das Büro wurde letztmalig vor ca. 12 Jahren saniert. Die Parkettböden weisen an einigen Stellen Gebrauchsspuren auf, die Räume werden nicht ausgemalt!.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), ab 2026 Linie U5 und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}