Gut aufgeteiltes, hochmodernes Büro mit ca. 220 m2 Gesamtnutzfläche in der Seestadt zu mieten

FLÄCHEN- UND KOSTENÜBERSICHT
Geschoß: 2. OG
Gesamtnutzfläche: ca. 210 m²
Raumaufteilung: 4 Büroräume + 1 Küche
Nettomiete/m²: € 8,48
BK netto/m²: € 2,48
Ca. 10 Parkplätze anmietbar, teils mit E-Ladestation: zzgl. € 90 netto / Monat
Kaution: € 10.000

ALLGEMEINE OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein hochmoderner Firmenstandort mit neuester Infrastruktur und idealem Arbeitsumfeld. Erstklassige U2-Anbindung in die Innenstadt bei gleichzeitiger Erholungsmöglichkeit am Asperner See schafft Produktivität.
Im 2. OG steht ein Büro mit 215 m2 Gesamtnutzfläche, bestehend aus insgesamt 4 hochmodernen Büroräumen zzgl. 1 Küchen/Sozialräumen zur Vermietung.

Das moderne Objekt ist mit Glastrennwänden, Klimaanlage, Teppichböden mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und einer modernen Einbauküchen ausgestattet. Zugang erfolgt immer barrierefrei mit Lift. Frei programmierbares Zutrittssystem mittels Chip oder Zutrittskarte. Die Arbeitsplätze sind mit CAT-Verkabelung und Bodensteckdosen ausgestattet. 1 Serverschrank, Klimaanlage und elektronisch steuerbare Außenbeschattung vorhanden. Alarmanlage. Highspeed-Internet am Standort verfügbar.

AUSSTATTUNG
- Teppichboden mit Fußbodenheizung, hochenergieeffizienter Neubau
- Deckenkühlung mit Kühlpanelen, zusätzliche Klimaanlage jeweils in Küche / Sozialraum
- Fenster mit elektrischen Außenjalousien, getrennt / einzeln ansteuerbar
- Glastrennwände zur Raumteilung können angepasst werden
- CAT-Datenverkabelung in vorinstallierten Kabelkanälen und Bodendosen, anpassbar
- Eigener Serverschrank vorhanden
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Programmierbaren Zutrittssystem, Chip oder Karte möglich
- Parkplätze mit E-Ladestation direkt vor dem Büro
- Komplett barrierefrei

MIETBEDINGUNGEN
Mietvertragdauer: 10 Jahre befristet, kürzere Laufzeiten nach Absprache
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: € 10.000
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab 01.09.2024

KOSTENÜBERSICHT
Miete (exkl. MWSt) € 1.823
Betriebskosten (exkl. MWSt) € 555,50
Mehrwertsteuer € 475,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt) € 2.378,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt) € 2.854,20

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Das Büro befindet sich in geringer Gehweite oder 1 Busstop mit dem 84A zur U2 Station Seestadt und ist damit ausgezeichnet an das Stadtzentrum angebunden. Breites Gastroangebot für Mittagspausen in der Nähe, zB Seestadtkantine, Portobello, See22, Speiseamt und Nutriplates. Morgentlicher Coffee-to-go direkt bei der U-Bahn Station!

Hier geht´s zum VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=ZI2iz6MVd1g

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1823	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	555,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	475,7
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Gesamtbetrag	€	2854,2

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Heizwärmebedarf:	3.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+