Edles Arbeiten im 9. Himmel! Wo der Charme von Parkettböden auf kreative Ideen trifft!

Ihr Traumbüro im Herzen des 9. Bezirkes wartet auf Sie!
Stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten!
Die ersten Besichtigungen können Montag zwischen 10h und 13 h statt finden.

Dieses Objekt befindet sich im schönen 9.Bezirk in der Säulengasse (Mezzanin).
Fordern Sie gerne das Bürovideo an, um sich einen besseren Eindruck machen zu können.

Es ist in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum:
Gute  Lage: Das Objekt  liegt zentral im 9.Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung.
 Miete:  EG  Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt €  1.625,46

Die gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.

Facts:
* großzügiges Vorzimmer
* 2 großzügige Büroräume, wobei eines ein wunderschönes Eckzimmer ist
* 1 weiterer gemütlicher Büroraum, der derzeit zusätzlich als Kopierraum dient
* 1 Büro in Kabinettgröße, in welchem derzeit Akten gelagert werden
* 1 großzügige Küche 
* 1 Badezimmer mit WC
*  1 extra WC
Alle Büroräume bis auf das Eckzimmer sind quasi getrennt begehbar.
Das Eckzimmer verbindet einen großen Büroraum mit dem Büro inkl. Kopierer.
* Parkettböden
* Stilkasettentüren in edler , traditioneller Optik
* perfekte Lage
* anmietbar ab 1.10.24

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen

Kosten :
Mietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.: EUR 1.625,46 pro Monat: 
Kaution: € 5.000,-- Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.
Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.( brutto € 4.876,38)
HV-kosten /BKE einmalig € 500,--
+ Vergebührung Finanzamt € 585,16
Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Standort.  Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren..

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
 
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.