70 m² Lobau Wohntraum - Erstbezug - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung (südseitig)

Essling im 22. Bezirk von Wien ist eine der aufstrebenden Wohngegenden am Stadtrand, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bietet. Diese ruhige und friedliche Gegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, die durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz ermöglicht wird. Gleichzeitig bietet Essling durch die Nähe zum Nationalpark Lobau und zur Seestadt Aspern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für jung und alt.

Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur 8 frei finanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 65 m2 und 107 m2 Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen und einem eigenen Kellerabteil errichtet. Ein Lift vom Keller bis Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen. Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinien bringen sie in 10 Minuten zur U2-Station Seestadt (88B) bzw. in 20 Minuten zur U2-Station Aspernstraße (98A). Ärzte, Apotheke, Lebensmittelhandel und das in 5 Autominuten erreichbare Marchfeld Center runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. In der Seestadt Aspern findet sich zusätzlich ein breites Kultur- und Sportangebot.

Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist das sichere und entspannte Umfeld, das ideal für Familien ist. Die Schulen in Essling profitieren von einem guten Betreuungsschlüssel - ein deutlicher Vorteil gegenüber den oft überlasteten innerstädtischen Schulen. Eltern können sich auf sichere Schulwege und ein starkes Gemeinschaftsgefühl verlassen. Mehrere Kindergärten, eine Ganztagsvolksschule mit optionalen alternativpädagogischen Konzepten, eine Halbtagsvolksschule mit Nachmittagsbetreuung sowie eine als Gymnasium geführte Wiener Mittelschule sind in Gehweite.

Ausstattung

• Ziegelmassivhaus

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• 3-fach-Isolierverglasung von VELUX

• PhotoVoltaik-Anlage

• Wärmepumpe

• Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale

• hochwertige Markenküche (Liefertermin 4.11.24)

• Echtholz Parkettböden von SCHEUCHER

• Elektrische Rollläden mit Funkmotor

• Moderne Sanitärausstattung, Badewanne

• Hauseigene SAT- Anlage

• Leerverrohrungen und SAT Anschluss in allen Zimmern

• Lift zur barrierefreien Erschließung• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Parkplatz mit Leerverrohrung für Stromanschluss

• geräumiger Keller

Entfernungen

Busstation: 150mKindergarten

Kinderfreunde: 400m

GTVS Kirschenallee: 700m

BGRG + WMS Simonsgasse: 1,5km

Arzt: 400m

Apotheke: 1,2km

Postamt: 1,2km

Spar: 1km

Billa: 1,1km