Krongasse - Erstbezug nach Sanierung - 4.OG mit Tischlerküche

Die ruhige Krongasse befindet sich nahe der Grenze zwischen dem 4. und dem 5. Bezirk. Sie verbindet die Margaretenstraße und die Wiedner Hauptstraße, auf der Höhe des Café Wortner. 

Im 2. Stock des, in den 60-er Jahren wiederaufgebauten Hauses, befindet sich die ca. 81 m² Eigentumswohnung, mit zwei Schlafzimmer, großer Wohnküche, Bad mit Wanne und WC.

 

Im Frühjahr 2022 wurde diese Wohnung generalsaniert und seither nicht bewohnt. Es wurde eine neue Elektrik verlegt, die Sanitäranlagen wurden erneuert, Heizkörper und Oberflächen eingebaut und ein moderner Grundriss erstellt. 

Die maßgefertigte Einbauküche, für das Wohnzimmer wurde professionell geplant. Mit Markengeräten von Bosch und LG, wird diese Küche ein Traum für den Hobbykoch sein, der es gerne ordentlich und schön hat. Die Küche steckt sich über der gesamten Wand, rechts vom Eingang des Zimmers und bis zur Decke. Der E-Herd ist ein Induktionsherd von Bosch, der Backofen und die Mikrowelle sind ebenso ebenso Bosch Geräte, und der Kühlschank ein LG side-by-side.

 

Die Wohnküche verfügt über einen gassenseitigen Klopfbalkon / französisches Fenster, auf der Ihre Pflanzen die Nachmittagssonne genießen können. Im Frühjahr scheint die Sonne schon ab ca. 12 Uhr im Wohnzimmer hinein. 

Zur Verfügung stehen außerdem ein großes Schlafzimmer mit 17 m² und eine große Garderobe, sowie ein Kinderzimmer mit ca. 11 m².

Im Badezimmer wurde moderne großflächige Keramik verlegt und die Badewanne wurde unter dem Fenster platziert, ein großer Vorteil vom kompakten Baderaum ist diese natürliche Beleuchtung und Belüftung. Im Bad wurde ein Doppelwaschbecken und ein zweites WC eingebaut. Ein separates WC mit Handwaschbecken (Warm - und Kaltwasser) rundet die Räumlichkeiten ab.

 

Für die Ausstattung wurden die besten Marken gewählt, mit hochwertigen Schalter und Steckdosen, Eichenparkettböden und eine erstklassige Küchenausstattung. 

Folgende Kosten sind Vorauszuberechnen:

Hauptmietzins	1.428,84 €
Betriebskosten	162,07 €
MwSt.	159,09 €
Gesamtbelastung p. M. brutto	1.750,00 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <250m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Wir weisen darauf hin, dass Perfact Immo einseitig für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

HWB: 43.85 kWh/m²a