Mit Blick über die Berge: 2022 errichtetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und Luftwärmepumpe!

Modernes Gebäude mit Garten, zwei Terrassen und Balkon in unmittelbarer Nähe Wiens!

Ihre neue Adresse: In der idyllischen Hinterbrühl, umgeben von grünen Wäldern und weichen Bergen, profitieren Sie von einem einmalig hochwertigem Wohnkomfort, welcher sich über drei großzügige Geschosse erstreckt. 

Hervorzuheben ist die wundervolle Ruhe im beliebtesten Teil Niederösterreichs sowie die Nähe zu Wien. Der erste Wiener Gemeindebezirk ist je nach Verkehrsaufkommen innerhalb von 30 Minuten erreichbar. 

Der Neubau punktet besonders durch seinen tollen Lichteinfall, seine moderne und offene Raumaufteilung sowie die zahlreichen Außenbereiche, welche ein Gefühl der Freiheit schaffen. 

Eine smarte Raumaufteilung: 

Erdgeschoss:

• Carport mit zwei Abstellplätzen
• Über 100m² Gartenfläche
• Große Terrasse
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Küche
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Lager

1. Obergeschoss: 

• Drei großzügige Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon

2. Obergeschoss: 

• Offenes Studio mit über 45m²
• Terrasse

Die Ausstattung:

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkett- sowie Fliesenboden
• Mit Boschgeräten ausgestattete Wohnküche
• Dreifach isolierte Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Garten
• Zwei Terrassen
• Balkon
• Carport
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC

Die Infrastruktur: 

Durch die erhöhte Hügellage profitiert das Gebäude neben einem umwerfenden Blick über die umliegenden Berge durch den großzügigen Lichteinfall, welcher Ihr Zuhause besonders hell erstrahlen lässt. Aufgrund der Nähe zur Burg Liechtenstein, der Seegrotte Hinterbrühl sowie dem Naturpark Föhrenberge ist das Angebot an Freizeitaktivitäten besonders für sportliche Unternehmer sehr interessant sowie vielfältig! 

Die Auffahrt auf die A21 sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind lediglich wenige Fahrtminuten entfernt, auch Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Landesklinikum Mödling sind in kürzester Zeit erreichbar. 

Good to know & Rechtliches:

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}