Ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernblick nahe Währinger Straße U6

Diese Dachgeschosswohnung nahe U6 Währinger Straße besticht durch ihre Lage im parkähnlichen und autofreien "Ursulinenhof". Sie wurde 2021 behutsam und hochwertig renoviert und wartet auf nette Bewohner.

Auf ca. 46 m² im 6. Liftstock finden Sie viel Licht, ausreichend Stauraum und einen ca. 4 m² Balkon mit guter Aussicht und Blick in die Baumkronen der Anlage. Sie genießen alle Vorzüge des Bezirkes Währing mit seiner exzellenten Infrastruktur betreffend hochwertige Einzelhandelsgeschäfte und interessanten Lokale. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus und einiger anderer Kliniken bringt eine hohe Dichte an Arztpraxen in der direkten Umgebung mit sich.

Ausstattung:
Küche: Maßküche mit Arbeitsplatte in Eiche und alle Küchengeräte von Siemens,
Geschirrspüler "homeconnect WiFi" - über Handy bedienbar, Kühlschrank mit "Fresh"-Lade.
Von "Siemens": Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug.
WC: Hänge-WC von "Villeroy Boch", große Designerfliesen mit "Millimeterfuge".
Bad: "Grohe"-Wellnessdusche mit drei Wellness-Einstellungen, offene Dusche mit Glastrennwand, beheizter Handtuchhalter
Abstellraum: Waschmaschinenanschluss
Heißwasser: Ein modernster und energiesparender E-Heißwasserspeicher der Marke "Ariston" bereitet das Heißwasser für Küche und Bad/WC.
Allgemeinflächen: Fahrradraum, Waschküche und Trocknerraum

Die angegebene Gesamtmiete € 860,- beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer, aber keine Heiz- und Warmwasserkosten, die nach Verbrauch vorgeschrieben werden. Die aktuelle Heiz- und Wasserkostenvorschreibung beträgt € 64,43 und somit ist die monatliche Überweisung an den Eigentümer insgesamt € 924,43. Ein Stromliefervertrag wird auf Sie bei der Übergabe umgemeldet.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U6 Station Währinger Straße - Volksoper ca. 250m
Bim: 40, 41
Bus: N8, 37A, 40A, N41

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	693,34	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	88,48	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	78,18
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Gesamtbetrag	€	860

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Heizwärmebedarf:	145.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E