MIETFREI 3 MONATE - EXKLUSIVE LAGE - BÜROFLÄCHE MIT 104 m² - LICHTDURCHFLUTET - ARBEITEN IN DER BELIEBTEN MARIAHILFER STRASSE - 3. STOCK OHNE LIFT

Zur Vermietung gelangt ein exklusives 3 Zimmer Büro direkt im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Mariahilfer Straße, welche dieses Büro zu einer absolut perfekten Lage im 7. Bezirk macht. 

 

Eckdaten

Bürofläche: ca. 104 m²  
Zimmer: 3
Küche: nein- separater Raum dafür vorgesehen 
WC: 1, separat 
Heizung: Gas Etagenheizung 
Stockwerk: 3. Etage 
Lift: nein 
Befristung: 10 Jahre 
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Mietfrei: 3 Monate - als Sanierungsunterstützung (BK sind zu bezahlen) 

 

Beschreibung

Dieses charmante 3-Zimmer-Büro befindet sich in optimal angebundener Lage unweit der U3 Station Zieglergasse an der Ecke zur Mariahilfer Straße. Über das Stiegenhaus, ohne Lift gelangen Sie in die 3. Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem neuen Büro getrennt sind. Sie betreten Ihr neues Büro über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein separater Raum für Ihre individuelle Einbauküche. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Fenster in den Lichthof. Somit werden hier tagsüber angenehme Lichtverhältnisse geboten. Das WC befindet sich ebenfalls im Vorraum und wurde praktischerweise separat angelegt. Ihnen stehen noch 3 weitere Räumlichkeiten zur Verfügung welche Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben einrichten können. Das Büro ist in die Jahre gekommen und bedarf an Sanierungsarbeiten um wieder in vollen Glanz strahlen zu können. Das Büro begeistert mit einer ausgezeichnete Lage, nähe Mariahilfer Straße und bietet somit alles was das Herz begehrt. Das Büro wird in den ersten drei Monaten mietfrei zzgl. Betriebskosten vermietet um Adaptierungsarbeiten vornehmen zu können. 

 

Die danebenliegende Top 19 mit ca. 58,50 m² sowie eine Bürofläche im zweiten Stock mit 657 m² steht ebenfalls zur Vermietung. 

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.546,85 inkl. Betriebskosten exkl. gesetzliche USt. 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Vergebührung: ca. € 2.227,46

 

 

 

 

Lage + Infrastruktur

Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik. Beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz durch die Station U3 Neubaugasse sowie U3 Zieglergasse. Den Westbahnhof mit U6 Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Haus des Meeres erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Esterházypark bestens. Ein tolles Büro in bester Lage!

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse, U3 Neubaugasse, U6/U3 Westbahnhof, Tram 5, Bus 13A, Haus des Meeres, Esterházypark, Andreas Park, Loquaipark, Amerlinggymnasium