3130 Herzogenburg, Bahnhof

2 Zimmer Wohnung am Bahnhof Herzogenburg - H1 EG Top 2 - Neuvermietung nach Generalsanierung 2023

Gesamtmiete: € 542,19

Wohnfläche: 53 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 79,5
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 542,19
Miete: € 542,19
Miete brutto: € 542,19
Miete netto: € 413,4

Kaution: € 1.626,57

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnungsfläche: 53 m²

Wohnfläche: 53 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: Oktober 2024

Befristung: 3 Jahre
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

DuscheProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.24
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G

Heizwärmebedarf: F
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 237.9

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung am Bahnhof Herzogenburg - H1 EG Top 2 - Neuvermietung nach Generalsanierung 2023

Das 1901 errichtete ehemalige Eisenbahner Wohnhaus am Bahnhof Herzogenburg ist aktuell in Privatbesitz und die Generalsanierung der Wohnungen ist demnächst abgeschlossen. Eine Wohnung ist in Bestandsvermietung, 2 Wohnungen im Erdgeschoß und 3 Wohnungen im Obergeschoß werden neu vermietet.

Objektdetails:

Die Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoß und bietet auf ca. 53 m²

eine möblierte Küche, WM Anschluss
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
2 Zimmer

Sonstiges: Vom Stiegenhaus kommt man in einen gemeinsamen Vorraum für Top 2 und 3 mit der jeweils eigenen Wohnungseingangstür. Dieser Raum kann gemeinsam mit Top 3 genutzt werden (Kleiderablage, Schuhregal) und ist nicht in der angegebenen Wohnnutzfläche enthalten.
Die Raumheizung erfolgt mit einer Gastherme, die Warmwasserversorgung mit E-Boiler.
Kellerabteil ist vorhanden
Vor dem Haus ist eine Grünfläche welche zur gemeinsamen Nutzung durch die Mieter vorgesehen ist.
Ein PKW Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Eine Besichtigung ist vorauss. ab 23.09. möglich

Unser Service:

Sie haben noch Fragen dazu? Rufen Sie mich einfach an:
Ing. Ernst Bruckner, Immobilienfachberater - St.Pölten
Mobil: 0664 8129280
E-mail: e.bruckner@donauimmo.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Herzogenburg ist eine knapp 8.000 Einwohner zählende Stadtgemeinde im Bezirk St. Pölten Land im unteren Traisental. Die nächstgelegenen Städte St. Pölten, Krems und Traismauer sind mit dem Auto (S33) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) gut erreichbar.