Grünruhelage und top Verkehrsanbindung. 4 Zimmer + Galerie, Loggia, Terrasse, 2 Garagenplätze.

Grünruhelage, top Verkehrsanbindung,
4 Zimmer + Galerie, Loggia, Terrasse, 2 Garagenplätze


Sehr helle Dachgeschoß-Maisonette (ohne Schrägen) in kleiner Wohnhausanlage mit großem Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Grillplatz, Fitnessraum, großem Saunabereich, Hobby-Werkstatt, Partyraum und mehreren Fahrradräumen.
2 Tiefgaragenplätze verfügbar.

Ruhige und grüne Wohngegend des 12. Bezirks mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet mit Grünblick.
Sie befindet sich im 2.Stock (DG) ohne Lift und besteht aus 3 Zimmern + Wohnzimmer, + großem Galeriezimmer (ca. 16 m²), Küche mit Abstellraum, 2 Bädern, separater Toilette, Vorraum, südseitiger Loggia, ostseitiger Terrasse und großem Kellerabteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangs-Ebene
- Vorraum
- Große Diele
- Masterbedroom mit integriertem Badbereich (Badewanne und Waschtisch)
- 2 weitere Zimmer
- Sehr großes Badezimmer mit 2 Fenstern, Doppelwaschtisch, 180x90 cm Walk-In Dusche, große Badewanne und 2. WC
- Gäste Toilette mit Waschtisch

Wohn-Ebene
- Großes Wohnzimmer mit Rund-Dach (Raumhöhe bis 5 m), südseitigen deckenhohen
Verglasungen, Zugang zur südseitigen Loggia (ca.7 m²) und ostseitigen Terrasse (ca.12m²)
- Möblierte Küche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühler, Induktion-Kochfeld und Dunstabzug
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Galerie-Ebene
- Galerie (ca. 16 m²) vielseitig nutzbar (Arbeitszimmer, viertes Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer usw.)

Ausstattung:
Eiche-Select Parkettboden, helle großformatige Fliesen (45x90) in Bad, WC und Küche, Sicherheitstür, Satelliten-Anschluss und UPC-Anschluss (vorbereitet), Gaszentralheizung (keine lästige Therme in der Wohnung!). 2 Tiefgaragenplätze. Großer Kellerabteil, großer Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, Kinderspielplatz und Grillplatz, großer Saunabereich, Fitnessraum, Hobby-Werkstatt, mehrere Fahrradräume, Partyraum und Waschküche. Angaben lt. Energieausweis: HWB 74 Kwh/m²a, fGEE 1,28

Sehr gute Verkehrsanbindung: U6-Station, Schnellbahnstation Hetzendorf, Straßenbahn 62 bis Opernring, Busse 16A und 62A in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar
Sehr gute Infrastruktur: Volksschule, mehrere Kindergärten, Billa, Eurospar, Penny, Bipa,Trafik, Ärzte, Apotheke, Heurigen, Fitnesscenter usw. befinden sich in der Nähe.

Hauptmietzins inkl. 2 Garagenplätze: € 1.740,00
Netto-BK : € 247,90
10% USt.: € 198,79
Gesamtmiete Wohnung: € 2.186.69

Das Heizung- und Warmwasser-Akonto wird zusätzlich mit den Betriebskosten vorgeschrieben

Heizung- und Warmwasser-Akonto netto: € 134,40
20% USt.: € 26,88
Gesamtmiete inkl. Heizung- und Warmwasser-Akonto € 2.347,97
Kaution: € 7.500,00
Mietdauer 5 Jahre

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1740	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	247,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	198,79
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Gesamtbetrag	€	2186,69

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