Großzügige 2-Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen! Grünblick! Ruhelage in den Innenhof! Nähe U6 Thaliastraße!

FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 84,58 m² | 2 Zimmer | 2 Abstellräume | Grünblick | Ruhelage | Nähe U6 Thaliastraße | Kellerabteil |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße, und erstreckt sich über zwei Ebenen. 

Auf der ersten Ebene im 5. Stock befindet sich der Vorraum mit Zugang zur Toilette, einem Abstellraum, sowie Küche und Wohnzimmer. Die Ausrichtung in den Innenhof überzeugt hier mit Ruhelage und einem entspannten Blick ins Grüne. Die Küche selbst verfügt über eine Fläche von rund 11,59 m² und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. E-Herd mit Dunstabzug, Backofen, ein Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, sowie ein Geschirrspüler lassen hier keine Wünsche offen. Zusätzlich bietet die Küche Platz für den Essbereich. Auch von hier aus können Sie den entspannten Blick in den Innenhof genießen. 

Das Wohnzimmer selbst bietet eine Fläche von rund 29,22 m² und bietet viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. 

Auf der oberen Ebene erwartet Sie das Badezimmer mit Badewanne, ein weiterer Abstellraum, Toilette sowie das Schlafzimmer, welches mit einer Fläche von rund 18,57 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau bietet. Die großzügige Raumaufteilung bietet hier die Möglichkeit auch einen Home Office-Bereich einzurichten. 

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für alle Bewohner zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten bietet. Ein Fahrradabstellraum, sowie Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Raumaufteilung Ebene 1
- Vorraum
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Küche 
- Wohnzimmer

Raumaufteilung Ebene 1
- Abstellraum
- Separate Toilette
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Waschküche in der Liegenschaft
- Fahrradraum in der Liegenschaft
- Kellerabteil

Für Fragen bzw. einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine abwechslungsreiche und interessante Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gewährleistet.
Die U6-Station Thaliastraße befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 2,5 und 46 in ca. 3 - 6 Gehminuten entfernt.