Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau besticht durch ihre zentrale und gefragte Lage im 5. Bezirk. Zwischen dem beliebten Naschmarkt und dem Siebenbrunnenplatz, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, bietet diese Wohnung eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zum Rudolf-Sallinger-Park und Alois-Drasche-Park sorgt für entspannte Freizeitmöglichkeiten, während die florierende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt das Stadtleben in vollen Zügen genießen lassen.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zusammen mit den großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente sorgt.

 

Ausstattung:

• vollausgestattete Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken
• separates WC
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume 
• elektrische Außenjalousin

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Haus. 

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien: 1, 62
• Badner Bahn
• Buslinie 13A

zzgl. Heizkostenakonto € 107,95 netto + € 21,59 Ust = € 129,54brutto 
zzgl. Warmwasserakonto € 42,53 netto + € 4,25 Ust = € 46,78 brutto 
zzgl. Kaltwasserakonto € 31,08 netto + € 3,11 Ust = € 34,19 brutto  

Ein Stellplatz muss verpflichtend zu der Wohnung um € 125,- brutto im Monat angemietet werden.

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}