Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage mit Terrasse, Top Ausstattung, 895 €

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Die 2 Zimmer Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer Terrassenfläche von 5 m² befindet sich im 3. Stock (=Dachgeschoß) eines Neubaus OHNE LIFT (insgesamt 68 Stufen) und gelangt ab sofort für 5 Jahre zur Vermietung. Die monatliche Vorschreibung beträgt 895 €. Die Energiekosten (WW, Heizung und Strom) wurden vom letzten Bewohner mit etwa. 100 € gesamt angegeben. Die Dachschrägen sind ideal genutzt und bieten viel Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom gefliesten Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar.

Die helle Küche ist sehr gut ausgestattet (Ober und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Tiefkühler, Waschbecken mit Abtropffläche) und verfügt über ein Fenster in den ruhigen Innenhof. Vom Gang aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einer Waschmaschine. Die Toilette befindet sich getrennt vom Bad im Nebenraum. Am Ende des Flurs befindet sich das 19m² große Schlafzimmer, das Richtung Osten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Bett wurde bereits entfernt.

Grundsätzlich ist angedacht, dass der eine oder andere Schrank (Speiegelschränke) in der Wohnung bleiben. Wenn Sie die Wohnung ohne Schränke anmieten wollen, so kann dies mit der Vermieterin ebenfalls vereinbart werden.

In der Dachschräge sorgt eine verschließbare Nische für extra Stauraum. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das in den Nordwesten ausgerichtete Wohnzimmer (21m²) sowie die Terrasse (5m²) mit Grünblick. In der Wohnung befindet sich mehrere Möbelstücke, die die Vermieterin gerne zur Verfügung stellt.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die sich im Flur befindet. Sie ist sofort bezugsbereit.

LAGE IM DETAIL

Bahnhof, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (56a & 58b) sowie die Straßenbahnlinie 62 ist ca. 100 m entfernt. In wenigen Gehminuten oder mit der 62er erreicht man die S-Bahnstation Wien Hetzendorf.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt in der Rosenhügelstraße in einem Innenhof in der Nähe von der S-Bahnstation Hetzendorf