2-ZIMMER WOHNUNG | LOGGIA MIT PANORAMABLICK | RUHIGE LAGE | MODERNISIERTES WOHNHAUS

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, modernisierte Wohnung in Krems, Weinzierl 74, bietet mit 73,62 m² Wohnfläche und einer vollverglasten Loggia von 7 m² das ideale Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner. Die Loggia ist mit Jalousien ausgestattet und ermöglicht einen wunderbaren Rückzugsort mit unverbaubarer Aussicht, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt.

Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert. 2012 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 

• Neue Fenster
• Dämmung von Fassade, Kellerdecke und Dach
• Anschluss an Fernwärme
• Solaranlagen für die Warmwasseraufbereitung

2014 folgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, inklusive neuer SAT-Zuleitungen, Steckdosen und Schalter. 2021 wurden die Fenster überarbeitet und mit Rollläden ausgestattet, während 2023 ein neuer Zylinder in die Wohnungstür eingebaut wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, wenn auch nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude hingegen ist in einem ausgezeichneten Zustand, da es umfassend modernisiert wurde. Wichtige Parameter wie Heizung, Elektroinstallation und Dämmung sind auf dem neuesten Stand. 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser belaufen sich auf ca. 360 Euro - ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein zusätzlicher Vorteil: Aktuell besteht eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr, was den Kauf noch attraktiver macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen Sie in dieser Wohnung modernen Wohnkomfort auf Neubau-Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der Lage überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <900m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <775m
Universität <1.750m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <375m
Post <1.000m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <350m
Bahnhof <1.525m
Flughafen <3.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Krems, im Stadtteil Weinzierl. Diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Krems, wo Ihnen eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zur Verfügung steht.

Weinzierl zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend. Zudem bietet die Umgebung viele Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Donau, Wanderungen durch die Weinberge oder Ausflüge in die Wachau machen diesen Standort besonders attraktiv.

Dank der ruhigen Lage und der dennoch zentralen Anbindung ist diese Wohnung ideal für Menschen, die das Leben in einer entspannten Umgebung schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.