Wohnen am Rosenhügel im Trendquartier Wildgarten: idyllisches dörfliches Wohnen in der Stadt (LKW)

Zur Vermietung gelangt hier eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Wildgarten in ruhiger Lage (autofreies Viertel)

mit südlich ausgerichtetem Balkon und inkl. Garagenstellplatz!

 

Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche, einem einladenden Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum mit dem Eingangsbereich ist praktisch angelegt. Hier befindet sich auch gleich das separat angelegte WC. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Weitblick und lädt dazu ein, bei einem Drink die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ein eigener Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.

Profitieren Sie von der idyllischen Lage, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch Ruhe garantiert - hier stört kein Autoverkehr Ihr Wohlfühlambiente.

Genießen Sie die Vorteile einer begrünten Nachbarschaft mit einer angrenzenden Kleingartensiedlung, die zusätzliche Erholungsflächen bietet. Hier finden Sie gemeinschaftliche Gärten mit alten als auch neuen Baumbestand. Dieser Garten wird zum vertrauten Rückzugsort und lädt mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt zum Verweilen und Entdecken ein.Kreativ- und Spielbereiche, Hochbeete für Hobbygärtner und ein Obstbaumhain mit Naschhecken stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der autoberuhigten Umgebung ideal für eine junge Familie oder Alleinerziehende.

Ihr Parkplatz in der Sammelgarage ist leicht und von der von Wohnung in ein paar Schritte erreichbar.

 

Ausstattung und Ihre Vorteile:

Textile Außen-Beschattung bieten zusätzlichen und individuell anpassbaren Sicht- und Sonnenschutz.

Fußbodenheizung; geheizt wird mit Fernwärme. Die Kosten sind im Mietpreis bereits inkludiert.

Parkettboden in den Wohnräumen;

modern ausgestattete Sanitärräume;

vollausgestattete Wohnküche;

Sicherheitstür;

sehr helle Wohnung, mit dauerhafter Sonnenlage;

unverbaute Sicht nach außen;

verkehrsberuhigtes Viertel inkl. Supermarkt und Pizzeria;

ausgeklügelte Lichtschaltung. Jede Lampe lässt sich von zwei Schaltern schalten.

familienfreundliches Viertel;

Gute Energieeffizienz;

Küchenzeile mit zusätzlichem Stauraum;

Tiefgaragenparkplatz;

gute Anbindung mit Auto;

Gute Schallisolierung bei geschlossenen Fenster;

Bad und Toilette separat;

Modernes Haus mit Aufzug, trockenem Keller, Fahrradabstellraum, Terrasse mit Abendsonne.

Ihr Parkplatz in der Sammelgarage ist leicht und von der von Wohnung in ein paar Schritte erreichbar!

 

Anlage:

Die Wohnanlage bietet Ihnen zudem praktische Annehmlichkeiten: Ein Kinderwagen- und Fahrradraum, eine Waschküche sowie zahlreiche Spielplätze und die gesamte Hofanlage laden zur Mitbenutzung ein. Gemeinschaftlich nutzbare Hausgärten; Niedrigenergiebauweise. Das Haus wurde erst 2023 fertiggestellt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur komfortabel, sondern auch lebendig und gemeinschaftlich ist!

 

Lage:

Das Wohnquartier Wildgarten befindet sich am Rosenhügel zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf - 1120 Wien. Das in einem internationalen städtebaulichen Wettbewerb prämierte Trendquartier Wildgarten zeichnet sich durch eine Kombination aus kleinen autofreien Wegen und kommunikativen Piazzas aus. Alles ist überschaubar, kleine Häuser mit wenigen höheren Gebäuden. Für Autos gibt es Sammelgaragen. Viel Grün, attraktive Umgebung (Hietzinger Bad, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten). In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Kindergarten, Spielplatz, Supermärkte, Gemeinschaftsgärten sowie ein Gemeinschaftszentrum. Es hat sich eine gut funktionierende Nachbarschaft entwickelt.

Die Anbindung ist perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Buse, sowie die Schnellbahn. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Apotheke, Trafik, alles in der Anlage und fußläufig erreichbar. In nur 20 Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn. Ein Supermarkt (Billa) und eine Pizzeria befinden sich in der Wohnhausanlage.

 

Konditionen:

Gesamtmiete: € 987,-- inkl. BK, Akonti: Heizung und Warmwasser, Lift, Garagenstellplatz, sowie die anteiligen Steuern und Abgaben.

Strom: nicht inkludiert; TV- und Internet: nicht inkludiert; Eine Haushaltsversicherung wird dem Mieter empfohlen;

Kaution: € 3.000,-- // Mietvertragserstellungskoten: € 360,--

Mietbeginn: ab Dezember 2024 möglich; Mietdauer: 4 - 5 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Kontakt:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot!

 

Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an:

Herrn Paunović Radiša: office@pr-immobilien.at  oder telefonisch: 0664 / 404 15 47

Vielen Dank!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Areal des Wildgartens liegt am Rosenhügel im 12. Bezirk. Das Gebiet wird von mehreren Seiten durch Busse (56A, 58A, 58B und 63A) und die S-Bahn erschlossen. In einigen Jahren wird es auch eine S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe geben. Auch das Hietzinger Bad, der Lanzer Tiergarten und Schönbrunn sind schnell erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die City je nach Verkehr in 20-30 Min. Mit U4 und Bus in ca 45 min.

Wichtige Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an Herrn Paunović Radiša: office@pr-immobilien.at  oder telefonisch: 0664 / 404 15 47

Vielen Dank!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at