Helle, moderne 79m² Altbauwohnung, 1 Min. zur U3, perfekte Infrastruktur, unbefristet

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

 

Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses und gelangt unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.021,36 (exkl. WW, Heizung und Strom).

RAUMAUFTEILUNG

Vom hell verfliesten Vorraum (8,6m²) mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man in das WC mit Fenster in den Innenhof, in das Schlafzimmer (20m²) oder in den Gang zum Wohnzimmer (26,1m²). Der Vorraum bietet mit einer Breite von 1,9 m und eine Tiefe von 0,7 m genügend Stauraummöglichkeiten. Der Schrankraum vor dem Badezimmer verfügt über genügend Platz für ein Wandregal (1,3 m x 0,6 m). Über das Wohnzimmer gelangt man in die ca. 10m² große gut ausgestattete Küche. Durch die gute Ausrichtung der Wohnung bleibt das in den Norden ausgerichtete Schlafzimmer angenehm kühl, wobei der Rest der Wohnung durch die Ausrichtung in den Südwesten viel Sonne abbekommt.

AUSSTATTUNG

Die Fischgrätenparkettböden befinden sich in einem guten Zustand, ebenso die Altbautüren. Das große, moderne und hell verflieste Bad verfügt über eine Runddusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die hell verflieste, moderne Küche ist vollwertig ausgestattet und lässt keinen Wunsch offen (siehe Foto, inkl. Geschirrspüler, etc.) Die Eingangstüre verfügt über einen Sicherheitsriegel.

LAGE HAUS:

Das Haus ca. 100 m zur U3 Station Ottakring, S-Bahn S45, sowie den Straßenbahnlinien 46 und 2 entfernt. Mehrere Autobuslinien führen Richtung Wilhelminenberg. In 15 Minuten sind sie am Stephansplatz (Stadtzentrum). In einem Umkreis von 200 m gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäcker und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht.

HAUS ALLGEMEIN

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, das Dachgeschoß wurde ausgebaut und ein großer Lift wurde eingebaut. Ein Fahrrad und Kinderwagenabstellraum gibt es ebenfalls im Haus.

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus ist ca. 100 m zur U3 Station Ottakring, S-Bahn S45, sowie den Straßenbahnlinien 46 und 2 entfernt.