Moderne Bürofläche im 1. Stock in Top-Lage! 90m², Parkplätze, U-Bahn Nähe

Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung ohne Lift

Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet

2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)

1 Küche mit Küchenanschlüssen

Der Mietgegenstand verfügt über einen 230 V Stromanschluss sowie Wasseranschlüsse im Büroküchenbereich und Server- Raum mit CAT- Verkabelung

Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)

eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre

3-fach Fensterverglasung

auf den Betonboden wird gerade ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt

Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt

1 PKW- Abstellplatz am Freigelände (1 weiterer optional) sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft

 

OPTIONAL: 

- studenweise Anmietung eines ca. 9m² großes Besprechungszimmer in unmittelbarer Büronähe

- Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 60m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes

Konditionen jeweils gesondert anfragen

 

Mietbeginn ab 01.10.2024

Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt.

BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt.

Heizungsakonto netto: ca. 90,-/Monat +20% MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

 

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Email: office@bar-immobilien.at

Tel: 0699 11 54 54 99

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gebäude in gut erschlossener Lage im 22. Bezirk von Wien.
- Das Gebäude ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
- Das Gewerbegebiet Kagran und das Citygate Shopping Center sind nur wenige Minuten entfernt
- Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße der Linie U1 ist in 10 min Gehweite