4-Zimmer-Gartenwohnung in Mühlau

4-Zimmer-Gartenwohnung im schönen Stadtteil Mühlau!

Mühlau ist die Top-Wohnadresse in Innsbruck und verbindet die Ruhe des Wohnens außerhalb der Stadt mit der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums, eine sehr seltene und exklusive Kombination. Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage die ca. 2011 errichtet wurde.

Diese attraktive ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, ein ca. 6 m² großes Bad mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates WC.

Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet jede Menge Stauraum. Der offene Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Weiters gehört ein ca. 146 m² großer und wunderschöner Garten zur Wohnung.


Diese Wohnung eignet sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG). Die großzügige Raumaufteilung und die modernen Annehmlichkeiten bieten ausreichend Platz und Komfort für mehrere Personen. Eine WG bietet nicht nur die Möglichkeit, die Mietkosten zu teilen, sondern auch ein soziales und gemeinschaftliches Wohnkonzept, das den Bewohnern ein Gefühl von Zugehörigkeit und Gemeinschaft vermittelt.

Der Garten ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung, denn er ist nicht nur groß, sondern auch sehr gepflegt und der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Zu diesem Zweck hat der Eigentümer ein kleines Gartenhaus aus Holz errichten lassen, in den man auch die kalten Stunden im Winter verbringen kann.

Die Böden sind aus Hochwertigen Echtholz Parkett. In der Wohnung wurde an sehr viele Details geachtet wie z.B. Eine Be- und Entlüftungsanlage, eine Led-Beleuchtung sorgt zusätzlich in allen Räumen für ein gemütliches Ambiente.

Dieses Interessante Angebot wird durch zwei Tiergaragenabstellplätze abgerundet. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sorgt für noch mehr Stauraum. Eine weitere Annehmlichkeit ist das Vorhandensein einer Kinderkrippe innerhalb des Gebäudes, was bei der Anwesenheit von sehr kleinen Kindern in Betracht gezogen werden kann.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 400,- Euro und sind wie folgt aufgeschlüsselt:

Betriebskosten (10%) € 133,42
Heizkosten (20%) € 100,00
Warmwasser (10%) € 67,00
Kaltwasser (10%) € 55,00
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Gesamt ohne USt. € 355,42
+10% USt. von € 255,42 € 25,54
+20% USt. von € 100,00 € 20,00

Der Energieausweis vom 09.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 0,77.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9327 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Mühlau ist neben Arzl eines der sogenannten Martha-Dörfer, die zur Stadt Innsbruck gehören. Es ist vor allem ein Naherholungsgebiet, der Ausgangspunkt von Wanderungen und Bike Touren auf die Nordkette und das sehr geschätzte Innsbrucker Trinkwasser, das hier die Stadt, mit bester Qualität versorgt. Der Stadtteil hat immer noch einen sehr dörflichen Charakter. Die schöne Pfarrkirche prägt diesen Teil. Mehrere schöne Sonnenplätze erstrecken sich auf dem Weg zum Judenbühel in Mühlau. Vom Richardsweg aus startet der zirka 15-minütige Aufstieg. Der Spaziergang bietet eine großartige Aussicht über Innsbruck, auf dem Weg verteilt sind Bänke zu finden, an denen man eine kurze Rast einlegen oder Sonne tanken kann.

Die Wohngegend ist besonders attraktiv, da sie eine ruhige und grüne Umgebung bietet und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen und ermöglichen das Alltägliches Geschäft zu erledigen. Die Volkschule und ein Kindergarten stehen in Mühlau ebenfalls zur Verfügung.