VOLLVERMIETUNG - Wohnhausanlage in Oberstrahlbach bei Zwettl

Allgemeine Informationen:
Dieses Objekt im Zentrum von Oberstrahlbach bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 von einem alten Gasthof in eine Wohnhausanlage umgebaut und umfasst insgesamt ca. 414 m² Nutzfläche, die aktuell vollständig vermietet ist.

Nutzungsaufteilung:

• Wohnfläche: Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten, von denen eine als Wohngemeinschaft genutzt wird. Diese Einheiten sind alle vermietet und generieren einen monatlichen Nettomietzins von € 2.900.
• Lagerflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 222 m² Lagerflächen, die teilweise als Allgemeinflächen genutzt werden. Weitere 175 m² Lagerfläche stehen noch zur Vermietung bereit, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.

Einnahmen und Rendite:
Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 2.900. Mit der Vermietung der noch freien Lagerflächen könnten zusätzliche ca. € 750 pro Monat erzielt werden. Dies würde die Gesamteinnahmen auf € 3.650 pro Monat erhöhen und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,96% ermöglichen, was die Liegenschaft zu einer durchaus attraktiven Investition macht.

Vorteile und Potenzial:

• Stabile Einnahmen: Die Vollvermietung der Wohnfläche sichert regelmäßige Einkünfte.
• Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten: Die unvermieteten Lagerflächen bieten weiteres Einkommenspotenzial.
• Zentrale Lage: Die Lage in Oberstrahlbach und die Nähe zur Stadtgemeinde und Bezirksstadt Zwettl erhöhen die Attraktivität des Objekts.
• Moderne Umgestaltung: Der Umbau von 2014 hat die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erweitert.

Hinweis zum Zustand:
Es ist anzumerken, dass sich das Gebäude nicht in einem perfekten Zustand befindet. Einige Bereiche könnten von Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten profitieren, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Entwicklungspotenzial:
Zusätzlich sollte in Betracht gezogen werden, das Grundstück zu teilen. Aufgrund der Flächenwidmung als Bauland Agrar könnten auf dem geteilten Grundstück, abhängig von behördlichen Genehmigungen, bis zu vier weitere Wohneinheiten entstehen. Diese mögliche Erweiterung bietet weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren.

Trotz seines aktuellen Zustands stellt dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Verbesserung der Immobilie zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen sowie den zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten durch die Vermietung der Lagerflächen und die mögliche Grundstücksteilung zu profitieren.

Technische Merkmale und Hinweise

• Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster.
• Die Größe lt. Grundbuch ist 2.008 m².
• Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Agrar (BA).
• Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung.
• Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
• Strom - Anbieter ist die EVN.
• Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Gebäude liegt direkt im Zentrum von Oberstrahlbach, einer idyllischen Gemeinde im Waldviertel von Niederösterreich. Von hier aus profitieren Sie nicht nur von der malerischen Umgebung, sondern auch von der Nähe zur Stadtgemeinde und Bezirksstadt Zwettl. Diese strategische Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Zwettl, als Bezirkshauptstadt, bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz macht das Gebäude leicht erreichbar für Bewohner und potenzielle Kunden.

Durch diese enge Verbindung zu Zwettl wird das Gebäude in Oberstrahlbach zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt.