TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS AM KÜNIGLBERG - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Charmantes Einfamilienhaus am Hansi-Niese-Weg

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 152 m2 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Bezirks. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die ideal für Familien ist.
 

Raumaufteilung:

EG:

• Wohnbereich: Großzügiger Wohnraum mit gemütlichem Kamin, ideal für entspannte Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich auf der Wohnebene befindet.
• Offene Küche: Helle, freundliche Küche mit viel Platz und Tageslicht, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.
• Gäste-Toilette

OG:

• Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne - der perfekte Rückzugsort.
• Kinderzimmer: Ein helles und freundliches Kinderzimmer, das Platz zum Spielen und Lernen bietet.
• Badezimmer: ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht - ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Separate Toilette

UG:

• Großer Raum: Vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Ausgang zum gepflegten Garten - ideal als Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer.
• Badezimmer: mit Dusche und WC - für zusätzlichen Komfort
• Waschküche: großzügiger Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

• Neue Küche - vollausgestattet
• Klimaanlage (neu!)
• Weitzer Eichen Parkett
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse auf der Wohnebene
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Video-Gegensprechanlage
• Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox)

Heizung:

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Das Haus verfügt außerdem über einen Kamin im Wohn/Essbereich.

Stellplatz:

Ein Kfz-Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox) steht zur Verfügung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <375m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <500m
Universität <1.700m
Höhere Schule <3.550m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <975m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.300m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <3.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Einfamilienhaus am Hansi-Niese-Weg 16 liegt im idyllischen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten sowie der Schlosspark Schönbrunn, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Hietzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Wohnlage für Familien.

Straßenbahn Linie 60 (Station Stadlergasse) - ca 8 Gehminuten
Buslinie 56A (Station Küniglberg, ORF Zentrum) - ca. 8 Gehminuten