***ANGENEHME BÜROFLÄCHE - LAGERFLÄCHEN FREI - NÄHE BAHNHOF MEIDLING***

Helle, moderne Büroetage im 3. Obergeschoss - sehr guter Allgemeinzustand(flexible Wandstellung möglich)
Loft-Büro für modernes Arbeiten leicht umsetzbar!
Exzellente Verkehrsanbindungen und Infrastruktur!
Gut geführtes Neubauhaus!
Ruhelage!

3. Liftstock (13-Personen-Lift) mit schönem Fernblick

Ausstattung:
- lichte Raumhöhe ca. 3 m
- Teppichboden ( austauschbare Fliesen )
- Kühlung / Heizung mit Raumthermostat
- Fenster können geöffnet werden
- Alarmanlage mit Polizei Anschluss
- Außenjalousien, elektrisch bedienbar
- Heizkörperverbau mit Kabelkanälen, Anschlüsse für Strom, Telefon, EDV TK 5
- Verkabelung für 12 Arbeitsplätze
- Wände können nach den Wünschen des Mieters aufgestellt oder entfernt werden.
- Getrennte WC's für Damen und Herren
- Küche ( Geschirspüler, Mikrowelle, Kühlschrank usw.)
- Heizung über Fernwärmeversorgung

Miete / Vertragsbedingungen
- Miete exkl. MwSt. : € 15,90 /m²; Gesamtfläche netto: € 3.418,50
- Betriebskosten exkl. MwSt.: € 3,5 / m² (inkl. Aufzugskosten, Heizung, Kühlung); Gesamtfläche netto: € 752,50

- Miete Garage exkl. MwSt. € 135,- dzt. 4 Plätze frei!
- Miete für ca. 80 m2 Lagerräume: € 7,- /m² inkl. BK

- Mietdauer vorerst 4 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit
- Kaution 3 Monatsmieten

- Büro Nettofläche : 187 m² + anteilige Allgemeinflächen

Der Standort wird als eine der "ersten Adressen" für Unternehmensansiedelungen
in Wien gehandelt. Sowohl die Nähe zu einem der vielfältigsten
Grünbereiche der Stadt mit Angeboten für Freizeit und Sport ( Wienerberg Golfplatz )
als auch die perfekte Verkehrsanbindung beschleunigte in den letzten Jahren die
Entwicklung des Wienerbergs zu einem Anziehungspunkt für moderne
Büronutzungen als auch Zentrum für Geschäfte und Fachmärkte. Im EURO PLAZA
gibt es Büros mit einer Gesamtfläche von 212 000 m².
Entsprechend viele bedeutende Firmen sind direkt vor Ihrer "Haustür".
Sie können alle Infrastruktur des Europlaza nutzen, ebenso können Sie auch
Konferenzräume kurzfristig mieten.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
U-Bahn: U6 / Bahnhof Meidling.

Das ist einer der größten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte in Wien.
Autobusse
7 A, 15 A, 62 A, 63 A, 8 A, 9 A, 59 A. Nightline N 62 und N 64. Flughafenbus
Straßenbahn Linie 62
Wiener Lokalbahn ("Badner Bahn", Station Schedifkaplatz)
Schnellbahn und Regionalzüge
Regionalzüge und viele Schnellbahnlinien treffen sich am Bahnhof Meidling. In nur
zwei Stationen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof.
Erreichbarkeit mit dem Auto
In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Südautobahn, die Süd-Ost-
Tangente, die S 1 zum Flughafen, die Wientalstraße zur West-Autobahn oder den
Hauptbahnhof und von dort rasch den 1. Bezirk.

Im Keller sind noch ca. 20 m² Lager mit Palettenzufahrt von der Straße (LKW Haltezone) mit Lastenaufzug frei.

Fordern Sie ein Exposé an!
Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit für Sie!
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 51,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,95