Exklusive Maisonette mit Panoramablick über Wien und die Weinberge

Entdecken Sie diese traumhafte Maisonette, die keine Wünsche offenlässt! Auf über 225 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.

Highlights der Wohnung:

• Panoramablick: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge und die Skyline von Wien.
• Großzügige Außenflächen: Drei Außenflächen mit insgesamt ca. 80 m² laden zum Verweilen und Entspannen ein.
• Räumlichkeiten: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 3 Außenflächen und 3 Toiletten bieten viel Platz für Familie und Gäste.
• Komfort & Ausstattung: Zwei voll ausgestattete Küchen, Klimaanlage für heiße Sommertage und Außenjalousien für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.
• Luxuriöse Annehmlichkeiten: Zugang zu einem Indoor- und Outdoor-Pool, einer Sauna, einem Dampfbad und einem Solarium direkt im Haus.
• Eventlocation: Ein großzügiger Kellerraum, der sich perfekt für private Veranstaltungen oder als Eventlocation eignet.
• Kellerabteile: Der Wohnung ist sowohl ein eigenes Kellerabteil so wie ein eigenes Abteil für die Weinlagerung zugeordnet. 
• Wanderweg: Direkter Zugang von der Liegenschaft zu einem Wanderweg über die Weinberge.
• Parkmöglichkeiten: Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional für EUR 150,-- netto pro Monat angemietet werden.

Die Heizkosten betragen derzeit EUR 243,24 netto. Für die Kühlung werden EUR 45,-- netto mtl. in Rechnung gestellt. 

Diese exquisite Wohnung wird unbefristet vermietet und bietet Ihnen die Flexibilität, sich hier langfristig niederzulassen. Bis auf die modernen Küchen und stilvollen Bäder wird die Wohnung unmöbliert übergeben; die aktuelle Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung.

Die angegebenen Betriebskosten werden derzeit noch überprüft und können in den nächsten Wochen angepasst werden. 

Erleben Sie Luxus und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

 

 

 

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Nussberggasse im 19. Wiener Bezirk, einer begehrten Wohngegend. Der 19. Bezirk, ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Grünflächen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie in einem der traditionellen Wiener Heurigen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu renommierten internationalen Schulen, exzellenten Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch das pulsierende Stadtleben bietet.