Hübsche Altbauwohnung mit Loggia Nähe Schönbrunn

In die Vermietung gelangt eine generalsanierte ca. 146 m² große Altbauwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) einer historischen Villa mit Parkgarten mit Altbaumbestand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Möglichkeiten zur individuellen Anpassung, beispielsweise auch für Wohn-Büro-Kombinationen. 

Der typische Altbauflair ist durch Flügeltüren, Fischgrätparkett, Doppelflügelfenster und angenehme Raumhöhen (ca. 3 m) gegeben. Über ein großzügiges Entrée gelangt man in 3 große Zimmer sowie ein weiteres Vorzimmer, das zu Schrankraum, Küche, Bad und WC führt. Es besteht die Möglichkeit einer räumlichen Trennung des Entrées, um ein 4. Zimmer zu schaffen. Eines der Zimmer ist mit einer Loggia verbunden, die einen wunderschönen Blick in der Parkgarten bietet. Einem weiteren Zimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Alle Zimmer, auch Bad und Küche bieten aus den Fenstern Ausblick ins Grüne.

Eine Verlängerung nach Ablauf der Mietdauer auf unbefristet ist denkbar.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend des 12. Bezirks und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch öffentliche Anbindung. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, das Schloss Hetzendorf und verschiedene öffentliche als auch private Bäder, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 146 m² - netto € 1.950,00/Monat
Betriebskosten: netto € 222,33/Monat

Alle Preise zzgl. 10% USt.

Ausstattung:

• Erstbezug nach Sanierung
• 3 Zimmer, optional 4
• Fischgräteichenparkett
• Loggia (ostseitig)
• Balkon (südseitig)
• Gasetagenheizung
• ausgestattete Küche (Marke Miele)
• Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken)
• separates WC
• gartenseitige Ausrichtung
• Mitnutzung des Parkgartens nach Vereinbarung
• sehr gute Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U6 (per Bus und Straßenbahn erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Meidling und Hetzendorf (je ca. 10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 62
Bus: 8A, 63A

Individualverkehr:
Straßenanbindung A1, A23, B1, B12
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}