Kleinbüro nahe Schmelz in 1160 Wien zu mieten, PROVISIONSFREI

Kleinbüro nahe Schmelz in 1160 Wien zu mieten, PROVISIONSFREI

In einem modernen Bürogebäude befindet sich dieser im 1. Obergeschoss gelegene Einzelbüroraum. Toiletten und Teeküche stehen zur Mitbenutzung in der Etage zur Verfügung. Die Nutzfläche von 34,91 m² beinhaltet auch anteilige Allgemeinfläche. Ein Autoabstellplatz im Innenhof kann optional angemietet werden.

Ausstattung:

• Parkett- und Teppichboden
• Fensterbank-Kabelkanäle
• Innenjalousien
• Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
• 51,2 kWh/m²a Heizwärmebedarf
• 0,81 fGEE Gesamtenergieeffizienzfaktor

Konditionen:

• Mietkosten: € 10,41 netto / m² / Monat
• Nebenkosten (Akonto): € 4,50 netto / m² / Monat, beinhaltet Betriebskosten, Heizung, Lift und Strom
• Parkplatz: € 75,00 / Stellplatz / Monat
• Preis zzgl. 20% USt
• Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
• PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer

Das Gebäude befindet sich in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe zur Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien (9, 46, 10A, 48A) binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener sowie ein Gastwirtschaft auf der Schmelz. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Näher zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab.

Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc unter 0676/388 31 82 oder ma33@immohold-ag.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	363,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	136,15	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	20,95	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	104,12
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	624,72

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	99.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A