Einziehen & wohlfühlen! Moderne 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Badener Wohngegend!

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit eine 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage zur Miete anbieten.

FAST FACTS
• Wohnfläche ca. 79,5 m² , 3 Zimmer
• Verglaste Loggia ca. 10,5 m²
• Ruhige Wohngegend
• Praktisch angelegte und geräumige Aufteilung
• Familienfreundliche Wohnanlage
• Moderne Küche
• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
• Provisionsfrei für den/die Mieter/Mieterin

LAGE und UMGEBUNG
Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

DIE WOHNUNG
Und hier, in der beliebten Wohngegend Baden/Leesdorf, unweit der Trabrennbahn, befindet sich diese moderne Wohnung und wartet auf Sie! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen ca. 10 m² Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und die Sie mittels verschiebbaren Fenstern vollständig schließen können, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Nachdem Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung gesetzt haben, gelangen Sie direkt vom Vorraum in die großzügige helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. Besonders die moderne offene Küche mit einer Kochinsel lässt kaum Wünsche offen, und ermöglicht es Ihnen immer, vollen Überblick und Kontakt zu Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu haben. Von Ihrer Wohnküche aus gelangen Sie in die schon oberhalb angesprochene Loggia, auf der Sie nicht nur den Sonnenuntergang genießen können, sondern die durch ihre geschlossene Bauweise sogar noch zusätzlichen Wohnraum bietet.

Rechts vom Ausgangspunkt im Vorraum gelangen Sie in den mittels einer Schiebetüre abtrennbaren Flur. Dadurch können Sie die Schlafräume vom restlichen Wohnraum trennen und Ihre Kinder können auch dann ruhig schlafen, wenn im Wohnzimmer eine Feier einmal länger andauert. Vom Flur aus linker Hand befindet sich das erste von zwei Zimmern, es eignet sich besonders als Kinderzimmer, Büro oder Ähnliches. Geradeaus weiter gelangen Sie in das zweite, dass sich geradezu als Ihr Schlafzimmer anbietet da Sie von diesem in einen weiteren Raum gelangen, den Sie unter anderem als Schrankraum verwenden können. In diesem Raum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Hervorzuheben sind in den beiden Räumen die großen doppelflügeligen Fenster, durch die besonders viel Licht in die Zimmer gelangt. Möchten Sie das nicht, so können Sie das Sonnenlicht mittels der Aussenjalouisien auch problemlos fernhalten.

Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie als erstes das separate WC und anschließend das Bad. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne-Duschkombination, in die Sie durch eine Tür in der Wanne bequem einsteigen können. WC und Bad verfügen beide über einen elektrischen Abzug. Für die Dinge die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil zur Aufbewahrung zur Verfügung.

Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 3.000,-.

Monatliche Kosten:
Miete € 800 (Miete € 1.067 - 25% Befristungsabschlag)
Betriebskosten € 204,01 inkl. USt
Heizung und Warmwasser € 140,27 inkl. USt
Gesamt € 1.144,28 inkl. USt

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	800
Betriebskosten	€	185,46	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	18,55
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Gesamtbetrag	€	1004,01

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Heizwärmebedarf:	144.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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