Großzügige Wohnung mit Garten und Loft-Charakter - UNBEFRISTET!

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Stilaltbau am Fuße des Wilhelminenbergs. Sie liegt im Erdgeschoss und ist nach Südosten ausgerichtet.

Eine ca. 41 m² große Wohnküche lädt zur gestalterischen und kreativen Entfaltung ein. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten wie Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und einem Kombi-Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz, um dort eventuell auch einen Arbeitsbereich einzurichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die separate Toilette erreichen Sie ebenfalls vom geräumigen Vorraum aus, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den schönen, über 90 m² großen Garten mit einer 10 m² großen Terrasse, die dazu einlädt, gemütliche Momente zu genießen. Die Fenster sind mit Sichtschutzrollos ausgestattet.

Wohn- und Schlafräume sowie der Vorraum sind mit schönen Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und die Toilette gefliest sind.

Die Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss und wird über Fußbodenheizung beheizt. Heizung und Warmwasser werden über die Hauszentralheizung bereitgestellt und monatlich vorgeschrieben; die Pauschalkosten dafür betragen € 243,32 brutto. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 1.472,99 brutto pro Monat.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Waschküche kann gemäß Hausordnung mitbenutzt werden, ebenso wie ein Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet und kann je nach Vereinbarung ab sofort bezogen werden.

Lage und Infrastruktur:
In der direkten Umgebung sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Nahversorgung ist hervorragend; ein Einkaufszentrum (Interspar, dm, Deichmann, Apotheke u.v.m.) befindet sich in Gehweite.

Die Nähe zum grünen Wilhelminenberg verbindet die Bewohner dieser Wohnung mit der Natur. Ein entspannter Spaziergang durch Wald und Wiesen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anrainer des Wilhelminenbergs genießen vor allem die ruhige Umgebung sowie die Nähe zu den Steinhofgründen. Besonders beliebt ist die Gegend bei Natur- und Sportbegeisterten.
Einer der Höhepunkte ist das Schloss Wilhelminenberg: Auf der Aussichtsplattform kann man nicht nur einen wunderschönen Blick über Wien genießen, sondern auch kulinarische Köstlichkeiten probieren. Auf der großen Wiese nebenan steht einem romantischen Panorama-Picknick nichts im Wege. Der große Kongresspark sowie das Kongressbad sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum urbanen Wien ist jedoch ebenso gegeben:
Die Buslinie 46B erreicht die U3 Ottakring sowie die S-Bahn S45 in nur wenigen Minuten, während Sie mit der Straßenbahnlinie 2 direkt in die Innenstadt zur Kärntner Straße gelangen können; auch die Straßenbahnlinie 10 hält dort.

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	920	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	197,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	111,79
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1229,67

Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.