Modernes Büro mit Terrasse und Stellplätzen im Erstbezug

Dieses moderne Büro bietet Ihnen ein hochwertiges Arbeitsumfeld in einem soeben fertiggestellten Gebäude und steht zum Erstbezug bereit. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung erfüllt es alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld.

Das Büro verfügt über vier gut proportionierte Räume, von denen alle bis auf einer Zugang zur großzügigen Terrasse hat. Diese bietet nicht nur eine angenehme Möglichkeit für Pausen, sondern kann auch für informelle Besprechungen genutzt werden.

Neben den Büroräumen gibt es einen eigenen Serverraum sowie einen separaten Raum, der als Küche eingerichtet werden kann. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Die Fenster sind mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet, was für hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits getroffen, sodass eine einfache Installation möglich ist. Die Jalousien an den Fenstern lassen sich bequem per Fernbedienung steuern und bieten optimalen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Mietpreis sind vier Stellplätze inbegriffen, die direkt am Gebäude liegen und eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.

Dieses Büro bietet die ideale Kombination aus Modernität und Funktionalität in einem erstklassigen Neubau. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Sofie-Lazarsfeld-Straße 22 im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das Straßennetz, was sie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Sofie-Lazarsfeld-Straße 22 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

- U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz der Linie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu zentralen Punkten wie Stephansplatz und Landstraße. Die U3 verkehrt in kurzen Intervallen und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Wien.

- Bus und Straßenbahn: Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 6 ergänzen das Angebot und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu großen Einkaufszentren und wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs.

Anbindung mit dem Auto:

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst günstig:

- Autobahnanbindung: Die Nähe zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße und zur neu entstehenden S1 Spange Aspern bietet eine hervorragende Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt in Richtung Norden, Süden und Osten, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

- Straßennetz: Über die Simmeringer Hauptstraße und die Tangente (A23) ist das Wiener Stadtzentrum sowie der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebauten Straßen erleichtern zudem die Fahrt in die südlichen und östlichen Stadtteile sowie in das Umland.

- Parkmöglichkeiten: In der Miete sind vier Autostellplätze inkludiert

Fazit

Die Lage in der Sofie-Lazarsfeld-Straße 22 bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den umliegenden Autobahnen. Dies macht die Adresse zu einem idealen Standort für Berufstätige und Reisende, die Wert auf eine bequeme und effiziente Mobilität legen.