Exklusive, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs

Am Rande des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring), in Grünruhelage nahe dem Wienerwald, benachbart zu einer ruhigen Kleingartensiedlung, befindet sich am Beginn der Gallitzinstraße am Fuße des Wilhelminenbergs die angenehm dimensionierte Wohnhausanlage, die durch ein denkmalgeschütztes Eingangsbauwerk betreten wird (ein 1912 vom Wiener Stadtbauamt errichteter Schiebekammerbau der Wiener Wasserleitung). Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Villen mit jeweils 8 bis 9 Wohnungen.

Die sehr ruhig gelegene, helle, knapp 105 m² große 3-Zimmer Wohnung (2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit geräumiger Küche) ist nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet. Über einen Vorraum erschließen sich die beiden Schlafzimmer, ein Abstellraum, das Bad, das WC und schließlich der großzügige Wohnbereich, der sich über eine moderne Wohnküche und einen einladenden Wohnraum mit hochwertigen, attraktiv gestalteten Tischlermöbeln erstreckt. Von hier gelangt man auch auf die geräumigen Terrassen, die sich gegenüberliegend an der Ost- und Westseite des Raumes befinden und die Weite des Raumes noch betonen.

Raumaufteilung, Raumflächen

·       Gesamtfläche  der Wohnung 104,5 m²

·       Wohnraum (ca. 49 m²), Ost-West-ausgerichtet, mit maßgefertigten Tischlermöbeln

·       Offene Küche (ca. 10 m²), Marke Bulthaup, mit Herd, Abzugshaube, Backrohr, Spülmaschine, übertiefer Arbeitsfläche

·       Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²), mit wandbündigen Einbauschränken, Doppelbett aus massivem Eichenholz (Tischleranfertigung), Arbeitsbereich

·       Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²), mit wandbündigen Einbauschränken und Etagenbett (Buche massiv, weiß lackiert)

·       Badezimmer (ca. 4,2 m²) mit Doppelwaschtisch, Badewanne mit Duschwand

·       WC (ca. 2 m²)

·       Vorraum (ca. 7,8 m²) mit Garderobebereich (Einbaumöbel)

·       Abstellraum (ca. 3 m²) mit Waschmaschine

·       Terrasse 1 (ca. 12 m²), ostseitig

·       Terrasse 2 (ca. 13 m²), westseitig, mit Markise

·       PKW-Garagenstellplatz

·       Großzügiger Kellerraum (ca. 10m2) bei Bedarf gegen Aufpreis verfügbar