## DACHGESCHOSS Wohnung - Innere Mariahilferstraße - cooler geht´s kaum! ##

DACHGESCHOSS LIVING auf der Kaiserstraße - cooler geht´s kaum!

Zur Vermietung gelangen helle und großzügige Dachgeschoß Wohnungen mitten im 7. Bezirk. Die Gassen hinter der lebhaften Mariahilfer Straße mit ihren kleinen, feinen Läden und Ateliers beglücken Individualisten. Die Lokalszene brummt. Innerhalb des letzten Jahres entstanden in einem topsanierten Jahrhundertwendehaus drei moderne, neu ausgebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 50 und 143m², mit hofseitigen Freiflächen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Osten und nach Westen, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden unbefristet vermietet.

TOP 26: "Traumwohnung! Dachgeschosswohnung mit Terrasse" 

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 92,90 m2 Wohnfläche, ca. 11,76 westseitige Terrasse.

Aufteilung: loftartige Wohnküche (ca. 47,41 m2) mit Komplettküche und Ausgang auf die westseitige Terrasse,

Abstellraum, großes Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer (ca. 20,37 m2),

weiteres Zimmer (ca. 12,63 m2).

Das Kellerabteil befindet sich direkt vor der Wohnung (ca. 6,70 m2).

## EUR 2.219,50 (Gesamtmiete inklusive Heizkosten/Warmwasser-Akonto) ##

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Nettomiete:                                                                                  1542,53 EUR
• Betriebskosten:                                                                            234,18 EUR
• Umsatzsteuer (10%):                                                                   177,67 EUR
• Miete exklusive Heiz und Warmwasser-Akonto: 1954,38 EUR
• Heiz und Warmwasser-Akonto:                                                    220,93 EUR
• Umsatzsteuer (20%):                                                                    44,19 EUR
• Heiz und Warmwasser-Akonto brutto: 265,12 EUR
• Miete exklusive Heiz und Warmwasser-Akonto:                          1954,38 EUR
• Heiz und Warmwasser-Akonto brutto:                                          265,12 EUR

Gesamtmiete inklusive Heiz und Warmwasser-Akonto: 2.219,50 EUR

AUSSTATTUNG:

• Hauszentralheizung Fernwärme
• Moderne Tischlerküche (vollausgestattet mit allen Geräten)
• Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug
• Hochwertige Badezimmerarmaturen (ohne Duschwand)
• VELUX-Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung
• Klimatisiert
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

LIEGENSCHAFT:

ERLEBNIS KREATIVES ZENTRUM - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das großzügige Loft in der Kaiserstraße bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürolokalen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in Wien-Neubau aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren einer vollständigen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstanden hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die ausgebauten 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.

 

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Heizwärmebedarf: 32,34 (B), fGEE: 0,850 (B) Energieausweis vom 02.11.2017

 

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig werden. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
• Banken, Post
• Kaffeehäuser und Gastronomie
• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
öffentlich:
• U-Bahn-Linie U3 & U6 (Westbahnhof)
• Zahlreiche Straßenbahnen (u.a. Linie 5), Buslinien
• Autobusse, Nachtbusse

Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

Auto:
• Gürtel oder von Süden A23 kommend