SCHELLINGGASSE: LUXURIÖSE 4 ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG (GENERALSANIERTER ERSTBEZUG)

Mitten in der Wiener Innenstadt befindet sich diese herrliche Altbauwohnung in einem herrschaftlichen, denkmalgeschützten Wiener Gründerzeithaus. Die mit knapp 190 m² sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (2. Stock + Mezzanin) und verfügt über zwei separate Zugänge. Sie wurde soeben generalsaniert und wird als Erstbezug auf 10 Jahre befristet (mit der Möglichkeit zur Verlängerung) vermietet.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss (2. Stock + Mezzanin) und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung: Über den einladenden, großzügigen Vorraum, der einen Zugang zu einen begehbaren Schrankraum bietet, gelangen man über einen kurzen Gang zu dem Bereich der Wohnung, der abseits der Straße in den Innenhof orientiert ist. Hier befinden sich zwei Zimmer und die beiden luxuriös ausgestatteten Bäder bzw. ein Abstellraum.

Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangt man in das Esszimmer mit einer herrlicher Wohnküche, die mit modernesten Geräten ausgestattet ist. Von dort geht es weiter in das knapp 40 m² große Wohnzimmer, das auf so wie das Esszimmer und ein weitere Schlafzimmer auf die Schellinggasse ausgerichtet ist. 
 

 

 

DIE FAKTEN

Wohnnutzfläche: 187,59 m²

Vorraum: 1
Zimmer: 4
Abstellraum: 2
Bad: 2
WC: 2
Küche: Wohnküche, offene Küche
Stockwerk: 3. Etage
Aufzug: ja
Keller: ja

BEFRISTIGUNG: 10 Jahre

KOSTEN BEI ANMIETUNG

KAUTION: € 12.572,00
MINDESTEINKOMMEN: € 8.400,00
 

INFRASTRUKTUR

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. So haben Sie direkt im Erdgeschoss der Liegenschaft das beliebte Gasthaus "Huth" und das Steakrestaurant "Mama und der Bulle". Das Theater "Ronacher" ist praktisch ums Eck. Die Linien U4 Stadtpark und U1/U3 Stephansplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. 

 

WIR FREUEN UNS AUF SIE

BE Real Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BE REAL - BE HAPPY!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <600m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <175m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <275m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, in der Nähe des Ronacher und nur 5 Gehminuten zur Kärtner Straße bzw. dem Stephansplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Bars, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einladen. Der nahe Stadtpark - die grüne Lunge der Wiener Innenstadt - bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Liegenschaft verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit zahlreichen Straßenbahnlinien und den U-Bahnlinien.