City Park Vienna - OFFICE WING

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.

Die ersten fertiggestellten Bauphasen am Areal konnten bereits erfolgreich vermietet werden. Zur Verfügung stehen aktuell noch der Bauteil 3, welcher höchst flexible Lager-,Produktions- und Büroflächen darstellen.

Ein Alleinstellungsmerkmal des Gewerbeparks ist dessen moderner Standard und vor allem die Konzentration
auf eine nachhaltige Bauweise zu nennen. Es liegt eine annähernde CO2-neutrale Energienutzung vor.

Aspekte der Nachhaltigkeit:
- Geothermie
- DGNB-Zertifizierung in Gold
- Dachterrasse
- Gründach
- Grünbepflanzung am Grundstück
- E - Mobilität

Bei Anmietung von >900 m² in den Obergeschoßen könnte der zukünftige Mieter auch zusätzlich die EG Fläche Top 3 als Büro anmieten, somit könnte ein Empfang im EG realisiert werden.

Hinweis: Planung und Flächenangaben vorbehaltlich Änderungen in Abhängigkeit der Ausführungsplanung, Mieterausbauten, technischen Regulierungen oder behördlichen Auflagen. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um Bruttogeschossflächen.
Betriebskosten werden nachgereicht.

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

weitere Informationen:
- Gegensprechanlage je Einheit
- Heizung und Kühlung mittels Heiz und Kühldecke (Geothermie)
- Glasfaseranschluss
- Flexible Gebäudestrukturen

Produktions- und Lagerflächen:
- BUK 6,5 m
- Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
- Rampenandienung für 40t-LKW (H 1,20)
- Industrieboden mit max. 50kN (=ca. 5t)

Büroflächen:
- Hochwertig ausgestattete Büroflächen
- Moderne Sozialflächen
- Doppelboden
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
- Flexible Raumgestaltung möglich

Außenflächen:
- Parkhaus; Abstellplätze im Freien
- PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände

Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B 12 und A21 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.

Straßenanbindung:
- U-Bahn: U6 - Perfektastraße
- Bus: 60A, 61A
- B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
- S1 - Knoten Vösendorf
- B17 - Knoten Inzersdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.