3100 St. Pölten, Traisen, Hauptbahnhof St Pölten

Edelrohbau - Geschäftslokal mit großem Außenbereich Q11 Leben am Fluss

Gesamtmiete: € 2.937,6

Nutzfläche: 170 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 323
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.937,6
Miete: € 2.448
Miete brutto: € 2.937,6
Miete netto: € 2.125

Kaution: € 7.344

Provision: 8 812,80 EUR (inkl. MwSt)

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 170 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Befristung: 10 Jahre

Standort

Ausstattung

BarrierefreiGreen Home

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.63
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: A
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 20.8

Beschreibung

In zentraler Lage von St Pölten befindet sich dieses schöne Geschäftslokal mit ca 100m² großem Außenbereich in einem modernen Wohnbauprojekt!

Der ca 170m² große Edelrohbau steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Die Ausgestaltung der Geschäftsfläche ist nach Absprache mit den Eigentümern noch sehr individuell möglich.

Aktuell handelt es sich hierbei um ein ca 255m² großes Geschäftslokal; die Teilung in 2 kleinere Flächen (ca 170m² und ca 70m²) ist nach Absprache gerne möglich.

HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=bHuZnjdpFjf

Infrastruktur:
Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof St. Pölten als auch die Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Parkplätze (Dauerparker und Kurzparker) stehen im gegenüberliegenden Parkhaus zur Verfügung.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.937,60 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Mietbeginn nach Vereinbarung möglich
Befristung vorerst 10 Jahre

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Rahmen des Gesamtkonzepts "Quartier Quadrant" geplant ist, auf den an die gegenständliche Liegenschaft angrenzenden Liegenschften weitere Gebäude zu erreichen. Durch den Baustellenbetrieb kann es zu mit diesem typischerweise einhergehenden Beeinträchtigungen kommen (wie insbes. eine erhöhte Lärm- und Staubbelastung). Nach Fertigstellung des Gesamtprojekts profitieren Sie aber von den so entstandenen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Cafés, Gestaltung der Umgebung uvm)

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!