1090 Wien,Alsergrund

GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZLAGE UNBEFRISTET ZU VERMIETEN

Gesamtmiete: € 2.043,01

Nutzfläche: 128 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 190,44
Sonstige Kosten netto: € 21,76
Miete: € 2.043,01
Miete netto: € 1.830,81

Kaution: € 7.500

Provision: 6.129,03 €

Kautionsrechner

Flächen

Bürofläche: 8 m²
Lagerfläche: 15 m²

Gesamtfläche: 128 m²
Nutzfläche: 128 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Möbliert

Standort

Ausstattung

ParkettbodenTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.41
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 72.5

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Wiener Alser Straße wird unbefristet und branchenfrei vermietet. Das Geschäftslokal besticht durch seine abgerundete, großzügig verglaste Straßenfront und ist derzeit mit den Möbeln einer ehemaligen Boutique ausgestattet: Diese können bei einer Anpassung auf Ihr Geschäftsmodell entfernt werden. Das Lokal selbst besteht aus einem großen Verkaufsraum (auch mit einer kleinen zweiten Eben innerhalb), einem großen Raum mit Wasseranschluss und oben aus einem kleinen Büroraum.

RAUMAUFTEILUNG
Verkaufsraum + obere Ebene, 1 großer Raum . ein kleiner Raum (oben) und ein WC

AUSTATTUNG
Großzügiges, hochgezogenes Glasportal, Parkettboden im gesamten Verkaufsbereich, Fliesen in den Nassräumen, Klimaanlage (konnte nicht auf Funktion getestet werden)

VERKEHRSANBINDUNG
Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 43 und 44, Autobus 13 A in unmittelbarer Nähe, Linien 5, 33 und die U6 sind fußläufig wenige Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR
Dank der Lage in einer Einkaufsstraße und auch durch die Nähe zum AKH verfügt die Gegend über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Banken, Büros und vielem mehr.

Zahlungen bei Abschluss:
Kaution: EUR 7.500
Nettomiete inkl. BK: EUR 2.43,01 +20%UST
Mietvertragsvergebührung: laut Gebührengesetz
Maklerhonorar: EUR 6.129,03 netto +20%UST
Servicegebühr Hausverwaltung EUR 240 netto +20%UST

!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}