Hochwertiges Büro in repräsentativem Altbaupalais | Neben MedUni Campus, Alser Straße

Die modern ausgestattete Bürofläche verfügt über insgesamt 195,06m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoß des VIENNA Policenter, einem generalsanierten Altbaupalais mit denkmalgeschützter Fassade, repräsentativem Stiegenhaus und großzügigem Gebäudefoyer. Aufteilung:

- 5 Büroräume (ca. 21m², 22m², 32m², 54m² und 23m²) - Küche - 2 getrennte Sanitärräume - Flur Alle Büroräume sind separat begehbar. Zwei im EG gelegene Seminarräume (52m² und 19m²) stehen den Mieter:innen des Hauses kostenfrei zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Büroeinheit ist direkt über den Lift erschlossen) kann dazugemietet werden. Bei Bedarf kann ebenso ein Lagerraum (21,08m²) im EG dazugemietet werden. AUSSTATTUNG

• Parkettböden

• Doppelböden

• Design-Stehleuchten

• IT-Verkabelung (CAT 6)

• mechanische Be- und Entlüftung

• Kühlung

• lichte Raumhöhe über 4m

INFRASTRUKTUR

• gründerzeitliches Büropalais mit großzügigem Gebäudefoyer

• KFZ-Stellplätze in der angebundenen Tiefgarage

• Seminarräumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung

• direkter Zugang zum Viktor-Frankl-Park

• Lagerflächen

Lage

Das VIENNA Policenter im 9. Bezirk in der Mariannengasse 10 liegt in einem lebendigen Stadtviertel, das für seine hohe Dichte an medizinischen und universitären Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe entsteht bis Ende 2026 der neue Campus der MedUni Wien. Entlang der Alser Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die gastronomische Szene ist im Umfeld sehr gutvertreten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44 (2 Gehminuten) Buslinien 13A, N43, N71 (4 Gehminuten) U-Bahn Station U6 Alser Straße (8 Gehminuten)

Sonstiges

Im Rahmen des Stadtteilentwicklungsprojektes Poli.life wurde die ehemalige "Wiener Allgemeine Poliklinik" - das heutige VIENNA Policenter - komplett saniert und versprüht heute sowohl neuen Glanz als auch das Flair ihrer Vergangenheit. Die denkmalgeschützte Fassade und das Stiegenhaus wurden geschmackvoll restauriert, blieben jedoch in ihrer einzigartigen Charakteristik bestehen. Beim Betreten des palaisartigen Gebäudes hinterlässt das großzügige Entrée einen außergewöhnlichen Eindruck. Neben eigenen Tiefgaragenplätzen sowie Lagerflächen, bietet das VIENNA Policenter zudem zwei hochwertige Seminarräumlichkeiten, die allen Unternehmen am Standort kostenlos zur Verfügung stehen. Eine Besonderheit des Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Alten AKH sowie die direkte Anbindung an den ruhigen Viktor-Frankl-Park, der durch seine abwechslungsreiche Gestaltung Raum für Erholung und Pausen bietet.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 154,9

HWB Energieklasse: E

fGEE: 1,5

fGEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme