Moderne Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung

Die moderne und helle Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß und bietet eine hochwertige Ausstattung. Heizkörper, Fancoil und Kabelkanäle sind gut durchdacht hinter einer schönen Parapetverkleidung untergebracht. Weiters ist das Büro mit einem Teppichboden, einer großzügigen Küche sowie Sozialbereich, einer Alarmanlage, elektrisch bedienbaren Außenjalousien und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Büros ist der direkte Zugang zum Büro über einen sehr großzügigen Aufzug, sodass eine barrierefreie Europalettenanlieferung direkt von der Garage ins Büro möglich wäre. Somit wäre die Fläche auch ideal für eine Ordination, da Krankentransporte barrierefrei möglich wären.  

Im Kellergeschoß, welches ebenfalls über den Lastenlift erreichbar ist, stehen Lagerflächen mit ca. 2,50 m Höhe zur Verfügung. Weiters können Garagenstellplätze angemietet werden. Die Garage befindet sich im Erdgeschoß und ist über ein automatisches Tor direkt von der Wurmbstraße zufahrbar. Die Einfahrt hat eine Höhe von ca. 3,20 m. Für größere LKWs gibt es direkt vor dem Objekt eine Ladezone. Das Objekt profitiert nicht nur von einer äußert verkehrsgünstigen Lage, sondern bietet auch durch die Nähe zum EURO PLAZA eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, einer Bank, Bäckerei, etc. Weiters können im EURO PLAZA Konferenzräume angemietet werden.

weitere Informationen:
- Teppichboden ( austauschbare Fliesen )
- Kühlung / Heizung mit Raumthermostat
- öffenbare Fenster
- barrierefrei
- Alarmanlage mit Polizei Anschluss
- Außenjalousien, elektrisch bedienbar
- teilweise Innenjalousien
- Heizkörperverbau mit Kabelkanälen, Anschlüsse für Strom, Telefon, EDV TK 7
- Verkabelung für 12 Arbeitsplätze
- Gipskartonwände können verändert werden
- größtenteils Glaswände
- Getrennte WC
- Teeküche
- Sozialbereich

Lage:
Das Objekt profitiert nicht nur von einer äußert verkehrsgünstigen Lage, sondern bietet auch durch die Nähe zum EURO PLAZA eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, einer Bank, Bäckerei, etc. Weiters können im EURO PLAZA Konferenzräume angemietet werden.

- Verkehrsanbindung:
Öffentlich: U6 Station Philadelphiabrücke,
- Autobus: 64A, 63A, 8A, 15A, 10A, 7A, 62A, 9A, 59A
- Straßenbahn: 62
- Flughafenbus
- Individuell:       das Objekt kann sowohl vom Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf/Triester Straße, erreicht werden. Vom Westen gelangt man über die Hadikgasse, Grünbergstraße und Altmannsdorfer Straße zum Standort, vom Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.