Erstbezug nach Sanierung: Altbauwohnung mit grandiosem Ausblick - provisionsfrei!

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1.Stock einer Gründerzeitvilla mit 3 Einheiten. Auf rund 95m2 Fläche wurde eine stilvolle und großzügige Wohneinheit komplett neu renoviert. 

Vom hellen Entree der Wohnung sind im Osten das großzügige Schlafzimmer, im Süden der Wohn-/Ess-/Kochbereich und im Westen die Ankleide/Gästezimmer und das Badezimmer erreichbar. 

Mittelpunkt der Wohnung ist das etwa 40m2 große Wohn-und Esszimmer mit der zentralen Kücheninsel. Man kocht dort mit Ausblick auf Schloss Orth und den Traunstein und gelangt über zwei Doppelflügeltüren zu einem weiterem Highlight der Wohnung: der rund 9m2 große Balkon mit fantastischem Blick auf den Traunsee, Traunstein, Schloss Orth, die Toskana und die Stadt Gmunden. Dank der Ausrichtung nach Süden hat man den ganzen Tag Sonne. 

In der von Architekten umgestalteten Wohnung steckt viel Liebe zum Detail, wie beispielsweise neue Kastenstockfenster oder sorgfältig sanierte Altbautüren. In Kombination mit modernen, hochwertigen Bädern und einer einzigartigen Kücheninsel ergibt sich so ein gelungenes Ensemble. 

In der gesamten Wohnung liegt massiver Eichenparkett, in den Nassräumen ein hochwertiger fugenloser Bodenbelag mit Fußbodenheizung. Teil der Ausstattung sind Tischlermöbel in Form von Massivholzregalen sowie italienische Designklassiker-Lampen. Alle Holzfenster wurden in alter Tradition als Kastenstockfenster erneuert und sind mit innenliegenden Rollos versehen. 

Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet. Sie ist ideal an die Stadt-Regio-Tram angebunden (Haltestelle Tennisplatz ist in 2min fußläufig erreichbar), die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Tennisplatz als Sportmöglichkeit, der Hochkogel als Naherholungsgebiet mit Kinderspielplatz, sowie der Lehenaufsatz als öffentlicher Seezugang. Schulen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

* Helles, offenes Entree 

* Wohnen, Kochen und Essen in zentralem Hauptraum mit grandiosem Ausblick

* Neue Kücheninsel mit Backrohr, Induktionsfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, viel Stauraum, Arbeitsplatte aus Stein

* Schlafzimmer im Osten, Tischlermöbel: Sideboard

* Ankleide / Gästezimmer mit Einbaumöbeln und großem Waschtrog

* Bad mit Waschtisch, Dusche und Badewanne, beheizte Sitzbank und integriertem Stauraum

* Separates WC mit Handwaschbecken

* Designer Lampen und Heizkörper in der gesamten Wohnung

* Großer Balkon mit neuem Holzbelag

2200,- € inkl. BK, exkl. Heizung und Strom